1 / 7
文档名称:

商场物业管理方案.doc

格式:doc   大小:299KB   页数:7页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

商场物业管理方案.doc

上传人:yzhlyb 2018/8/13 文件大小:299 KB

下载得到文件列表

商场物业管理方案.doc

相关文档

文档介绍

文档介绍:商场物业管理方案
早期介入工作方案和接管验收管理方案
     商业大厦(商场)的物业管理大体上分为早期介入、接管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理、财务管理、质量管理、人力资源管理、档案管理等方面,在实际操作中,应根据各阶段的特点,有重点、有步骤地逐项落实。
     一、早期介入工作方案
     在物业管理早期介入阶段,从物业管理的角度,对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议,使之既符合物业管理的要求,又满足广大租户的需求,尽可能地减少疏漏,避免遗憾,保证质量,节约成本。根据某广场工程进展情况,特制订如下方案:
     1、工作内容:
     (1)从政策法规的角度,提供有关物业管理的意见和依据;
     (2)从物业管理的角度,对以下方面提出合理化意见:
     园区规划设计;
     建筑设计和选材;
     环境整体设计;
     标识系统的设计、配置;
     绿化设计;
     其它公建配套设施配置;
     电梯、空调系统的配置;
     消防设施配置;
     安全监控系统配置;
     弱电系统其它配置;
     各类设备配置、选型;
     隐蔽工程施工。
     2、管理措施
     (1)熟悉、掌握物业管理法规政策,做到有法可依,有章可循;
     (2)制定早期介入计划,积极稳妥地开展工作;
     (3)参与有关工程联席会议,协调各方面关系;
     二、接管验收管理方案
     为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求,维护租户的合法权益,方便日后的物业管理,特制订大厦接管验收方案。
     1、管理内容:
     (1)了解接管物业的基本情况;
     (2)编制《物业接管验收计划》,确定物业验收的标准、方法和日程安排;
     (3)与开发、设计、施工单位一起,依照接管验收标准,对大厦物业进行现场初步验收,并将验收结果记录在《物业交接验收表》上,同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改;
     (4)与开发、施工单位一起,对大厦物业进行现场复验,直至符合规定的要求和标准;
     (5)与开发、施工单位联合进行大厦物业交接:
     核对、接收各类房屋和钥匙;
     核对、接收各类图纸资料,并加以整理归档;
     核对、接收各类设施设备;
     核对、接收各类标识。
     2、管理措施:
     (1)组建接管验收小组,负责大厦的接管验收工作;
     (2)制定接管验收规程;
     (3)掌握物业验收的标准和程序;
     (4)提高对接管验收重要性的认识;
     (5)实事求是地开展接管验收工作;
     (6)按规定办理接管验收手续。
租户入住管理方案和保安管理方案
     三、租户入住管理方案
     在办理租户入住手续时,为租户提供方便、快捷、及时、周到的服务,对于塑造管理公司的形象,给租户留下良好的第一印象,具有重要作用,特制定如下方案:
      1、管理内容:
     (1)在租户领房前将所有资料准备齐

最近更新

2025年度新能源汽车产业链合作合同 9页

2025年度新材料研发股权部分转让与技术成果转.. 8页

2025年度文化旅游项目工程款代付与运营管理协.. 8页

2025年度文化创意产业合同模板化管理手册 9页

2025年度教育用品连锁经营合同 9页

2025年度教育培训机构企业培训咨询服务业务转.. 9页

2025年度房地产劳动合同定义与开发商责任规范.. 8页

2025年度户外广告安装劳务安全合同 9页

2025年度建筑涂料与油漆供应合同范本 9页

2025年度废旧物资回收与再利用合同 9页

2025年度广告传媒劳动合同书封面定制模板 8页

2025年度幼儿园墙面彩绘艺术工程合同 9页

2025年度工程招投标与合同管理教材编写及出版.. 9页

2025年度工厂智能化生产管理招标承包经营权协.. 9页

2025年度工业用地使用权转让居间代理服务协议.. 8页

2025年度岁以上安全管理人员劳务派遣服务协议.. 9页

2025年度宿舍安全设施检测与认证合同 9页

幼儿园中班盐和糖活动教案5篇 11页

我感冒了周记(29篇) 27页

2025年度家庭房产继承分配与赡养协议 8页

收费处述职报告(5篇) 14页

2025年度室内装饰工程设计施工与后期管理服务.. 8页

2025年度定制化家庭居室装修设计施工一体化合.. 9页

2025年度宅基地使用权转让与土地租赁合同范本.. 7页

2025年度学校食堂承包及校园食品安全保障协议.. 9页

2025年度子女财产继承规划家庭协议合同 9页

2025年度婚前财产独立管理及婚后共同财产约定.. 8页

2025年湖南三一工业职业技术学院单招职业适应.. 73页

小学科学教科版五年级下册第二单元《船的研究.. 4页

比例的意义公开课省公开课金奖全国赛课一等奖.. 19页