文档介绍：中国房价的政治经济学分析
◎郭艳樊婷瑞顾英楷吕超楠
作为中国普通老百姓常常谈论的很热门的话题——中国房产问题,进而这一问题同时也成为了各位专家学者研究的热点话题。说到中国房价,那么本文可以从房产商品价格构成以及所造成一系列差异的问题,譬如马克思主义政治经济学成本理论、地租理论、竞争理论等方面来阐述。并且运用这些理论来论证中国房价问题的一系列问题,最终希望中稳发展,真正能解决中国老百姓的住房问题。纵观中国房价国情,高房价的问题已经日趋在几乎每个人心中留下了根深蒂固地观念。针对于此现状,不少猜疑接踵而至,但是,不管原因如何,归根结底,政府应该为此买单。诸如,从政府层面来讲,政府的腐败不作为;从房产商层面来说,无疑是房产商老总的巧取豪夺;从国际层面来看,国外人士利用在中国发行外汇、股票等一系列衍生产品, 借机寻找盈利机会;看似除了政府监管这一层面之外,还有别的其他原因,仔细分析,政府层面的责任不得不说是最主要的,同时也是最具有影响力的。我们的政府在房地产价格的涨幅问题上究竟充当了什么样的角色呢?或许,我们每位国人都应该熟知,政府利用一些宏观调控的手段, 比如说,严格控制有关部门针对于房产商需要的土地这一固定资本,也可以施行积极的财政政策,这样有效地使银行的贷款利率降低,使得房产商的投资成本下降,从而起到房价有所缓和的状态。当然,以上的分析,只是一些浅显的知识概述。本文主要是要从政治经济学这一角度, 来对房价持续走高的问题进行剖析。中国房价与马克思主义政治经济学的关系作为既是商品,又是生活必需品的住房,当前过高的房价问题,所带来的弊端也是日益加大的。这种现象,带有严重不健康的经济运行态势,而且还会使得我们国家的贫富差距拉大,从而带来一系列的社会问题,导致国家社会发展不安定、不和谐。那么从政治经济学角度来分析, 中国房价的一直上涨问题,究竟有什么深层次的内在原因呢,本文将针对此展开相关的论述。政治经济学是一种特殊的经济学,它主要是站在阶级的角度研究经济发展的脉络。政治经济学根据所代表的阶级的利益为了突出某个阶级在经济活动中的地位和作用自发从某个侧面研究价值规律或经济规律。马克思主义理论分为三大部分,即马克思主义哲学、政治经济学、科学社会主义,其中与高价房产紧密联系的,利润率、地租理论以及其他相关理论都在政治经济学当中有所体现。房地产企业既然是以盈利为目的的企业,那么不得不考虑的就是企业的成本,其中包括有成本价格理论、地租理论、以及利润率理论。通过分析这些理论来分析中国房价问题。从成本理论来看,在房地产构建中建筑材料、建筑设备折旧以及土地成本这些均作为不变资本,成为其必不可少的组成部分。当然,除了不变资本,还有流动资本,包括沙土、钢筋等。因为当前煤、电、油等能源价格的提升,相继带来的连锁反应, 对策调整产业结构,优化产业升级,实现经济可持续发展。当今蓬勃发展的第三产业,离不开调整产业结构和优化产业升级。加强和转变经济增长模式。加大资金、技术、知识和其他方面的投资,有利于促进中国第三产业的发展。对于人口老龄化这一难题,同样存在于发达国家,就有些发达的国家而言,人口老龄化程度远远高于我国,但是相对来说,人家所面临的社会压力较小,所以发展经济可以增强人口老龄化的经济承受力,一来,经济发展可以转移注意力,分散矛盾,二来,经济的发展增加了整