文档介绍：建筑产品交付感观标准
(小高层与花园洋房)
一:说明
1、本住宅交付标准以业主观注为焦点,以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。
2、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。
3、单位除注明的外均为㎜(毫米)。
4、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化,而逐步更新、完善。
建筑本体感观标准
序号
分部分项工程名称
标准要求
备注
(一)、建筑本体户内分项工程感观标准
1
进户门
门安装牢固,用手摇晃不松动。
门开启灵活,无异响、关闭严密、不现缝。
表面平整,色泽一致,无锈斑锈蚀、明显划痕、碰伤、脱漆等现象,门保护膜完整。
门五金配件齐全,门的手柄安装牢固。
2
一层私家花院
私家花园内种植土回填平整。
私家花园与公共绿化要有明确的界定。
私家花园后院与公共区域有围合分隔,若在出入口处设置铁栅栏,铁栅栏油漆均匀、饱满、无锈蚀锈斑。
围合饰面完好、平整,接缝均匀,高度一致。
2
抹灰内墙
1、抹灰层与基层抹灰层之间粘接牢固,面层无空鼓、开裂现象。
2、抹灰表面接搓平整。
3、阴阳角方正、顺直,墙面无其它污染物。
4、成型后的墙面重直并无明显大小头(不大于8㎜)。
5、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善。
6、所有预留孔方正。
3
腻子内墙
1、打磨平整。
2、踢脚线与腻子墙面交界清晰,上口标高一致,无交叉污染。
3、阴阳角方正、顺直,无空鼓、开裂现象。
4、所有预留孔方正。
4
结构面顶棚
结构面层平整,干净无建筑模板等材料。
阴角顺直,模板接缝处打磨平整。
所有预留孔洞方正。
无明显的裂缝现象。
5
腻子顶棚
1、打磨平整,无明显的铁板痕迹。
2、阴角顺直,无明显裂缝。
3、所有预留孔方正。
6
楼地面
地坪面层与下一层结合牢固,无空鼓、开裂现象。
楼、地面层无空鼓、开裂、脱皮等现象。
楼、地面表面平整(高差≤12㎜)、无积水现象。
楼、地清扫干净无其它建筑垃圾。
做关水的厕所水中无建筑垃圾和其它污物。
无明显的结构裂缝。
7
室内几何尺寸
房间的对角净尺寸误差控制在15mm以内。
楼层净高控制在15mm以内。
交房前,,作为检查,审核的依据。
8
阳台栏杆阳光窗护窗栏杆
1、所有交叉的污染清洁干净,焊缝均匀并打磨平整,栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致,无锈斑、锈蚀现象。
2、栏杆与结构的连接牢固,用手摇晃不松动,与墙面地面窗台面的连接封闭完整,不露端头。
3、安装竖直平整无倾斜、变形现象。
9
出阳台铝合金(塑钢窗)推拉门
1、门框与墙面连接处的防水胶饱满,不流淌,无大小头。
2、门框方正高出地坪≥30mm安装。
3、门下滑框排水孔完整、畅通,滑框不变形,框内干净无建筑垃圾。
4、压条或胶条固定无滑落现象,门框、玻璃无其它交叉污染(水泥砂浆等)。
5、门扇滑动灵活,有限位设置。
6、门扇关闭严密,不显缝隙,玻璃完好,无明显划痕。
7、门框漆膜或保护层完整,表面无划痕、碰伤、变形现象。
8、9、五金件配备完好无锈蚀现象,开闭灵活有效。
9、与地面的连接片不外露。
10
户内门洞
1、洞口方正,上口在同一水平标高。
2、洞边竖直,阴角抹灰收边顺直。
11
室内空调洞
1、洞口圆滑周边收口完善。
2、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙(阳台)阴角,离地平高度为250 mm处预留。
3、卧室、书房等空调洞位置结合空调机位布置,。
12
空调机位
1、一室一机位,机位中无建筑垃圾并清扫干净。
2、空调机位百叶安装竖直牢固。
13
窗
1、窗框安装牢固,用手扳无松动现象。
2、窗扇推拉灵活,关闭严密,有限位设置。
3、窗配件安装牢固、完整。
4、窗框、玻璃表面洁净、平整,无明显划痕、碰伤,漆膜或保护层完整。
5、窗框与墙体连接处的外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水。
6、窗扇橡胶密封胶条或毛毡安装完好,无脱落现象。
7、窗框排水孔完整、畅通。
8、窗台、窗楣板外饰面滴水坡度正确,内高外低(高差≥20㎜)。
9、外平开窗开启灵活并到位,风撑不变形,所有配件无锈蚀现象。
14
卫生间
1、卫生间预留有排烟、排气接口。
2、卫生间排水管道靠墙设置,离墙距离≤100mm。
3、卫生间防水层完整、平顺,无空鼓现象
4、所有室内的管道清洁卫生。
15
厨房
1、厨房排水管道必须靠墙布置,离墙距离≤100mm。
3、厨房必须有防倒灌排烟、排气措施并靠墙阴角布置,排烟道无裂缝。
4、所有室内的管道必须清洁卫生。