文档介绍：万科A财务分析
2009年11月
小组人员及分工
序号
学号
姓名
任务分工
1
086046
刘义军
房地产行业简介
2
086038
张彤
万科公司简介
3
086055
张明华
万科财务状况整体简介
4
086035
甘建东
盈利能力分析
5
086118
苏良立
偿债能力分析
6
086112
于建敏
营运能力分析
7
086070
解东辉
成长能力分析
8
086075
张田
上市公司分析
9
086060
郭丰
综合分析
10
086058
王珊
财务评价
11
086062
丁洪震
建议和意见,PPT整理
指导老师:何瑛
万科A财报——深交所网站()
公司介绍——万科网站()
宏观数据信息(包含1-10月全国房地产市场运行情况,1-10月房地产开发企业完成投资及增速情况、1-10月商品房销售面积和销售额增长情况、1-10月七十个大中城市房屋销售价格指数)——中华人民共和国国家统计局网站(/)
2009房地产行业综合评估排名——理财周报
企业绩效评价标准值2009——作者:国务院国资委财务监督与考核评价局经济科学出版社
资料和数据来源说明
总体分析思路阐述
PEST分析
SWOT分析
近三年财报数据
偿债分析
行业、竞争对手和万科简要介绍
营运分析
盈利分析
综合分析
财务评价
风险及建议
提纲
1
行业、公司和竞争对手分析
2
财务状况整体简介
3
财务指标分析
4
财务评价
5
风险和改进建议
受金融危机影响,2008下半年到2009上半年房地产行业经历短暂的下滑,随
后受益于经济刺激方案的影响迅速恢复并保持高速增长态势,具体指标如下
全国1-10月份房地产行业综合统计
<数据来源:国家统计局网站>
指标
施工面积
销售面积
销售额
商品住宅销售额
办公楼销售额
增长率
%
%
%
%
%
实际数据
66369万平方米
31529亿
指标
整体投资
贷款投资
定金预收款
个人按揭
增长率
%
53%
%
%
实际数据
44034亿
9119亿
11755亿
6163亿
全国1-10月份房地产行业价格指标统计
<数据来源:国家统计局网站>
房地产行业PEST分析
房地产
行业
T、技术环境
S、社会
E、经济
1、政策退出效应 2、廉住房、经济适用房、限价房
3、税率、首付率、公积金、户型政策变动因素
4、在建工程质量大检查 5、环保因素 6、劳动法
1、人民币升值,汇率变动
2、货币政策从紧、利率变动
3、通货膨胀影响
4、石油、铁矿石价格变动影响
5、证券市场的潜在风险
6、金融危机的余波
7、世博会、广州亚运会利好
8、国内较高的储蓄率
1、消费心态:价升量跌,持币观望
2、投资心态:房地产增值的保值功能
3、收入差距两级分化,中产阶层数量缩减
4、老龄化趋势、人口出生率变化
5、城镇化和新农村建设的长期利好
6、企业的社会责任需要不断加强
1、节能、环保绿色要求持续提升
2、新材料、智能小区、大批量规模生产
3、信息和综合管理技术
P、政治政策
房地产行业PEST分析
地产行业属资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长等特点,从目前看,城镇化和新农村建设,经济的快速增长,较大的人口基数将保证房地产市场的长期向好;而人民币升值,通货膨胀,宏观调控政策走向、房价的非理性上涨将成为房地产市场的近期风险,企业应该结合自身实际,采用积极的市场策略(例如增加小户型、加大二级城市的投入)、避免过度扩张,确保充足的现金流,降低负债率。
2009房地产行业上市公司综合评估排名
<数据来源:理财周报>