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临时业主公约
第一章总则
第一条根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规,三亚泰德投资置业有限公司作为【】项目的建设单位,在【】的物业对外销售前,特制定本临时业主公约,供【】物业管理区域内的全体业主共同遵守。
第二条根据《物业管理条例》规定,为维护【】全体业主的公共利益,成都世纪新源投资有限公司在转让【】的物业时,本《临时业主公约》应作为《商品房买卖合同》的附件。买受人在购买【】项目的物业时,应认同本《临时业主公约》为前提条件,并在签订《商品房买卖合同》时书面承诺遵守本《临时业主公约》。
第三条本《临时业主公约》对【】项目的全体物业使用人均有约束力。
第二章物业基本情况
第四条本物业管理区域内物业的基本情况
l、物业名称: 【】。
2、座落位置:
3、物业类型:
4、物业总占地面积:
5、物业的总建筑面积: (以测绘部门实际测算的建筑面积为准)。
6、物业管理区域四至:
东至;
南至;
西至;
北至。
第三章物业的权属界定
根据有关法律法规和物业买卖合同,本物业范围内,物业共
用部位、共用设施设备的权属按以下方式进行确定:
1、由单幢建筑物承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、经共用的楼梯可以到达的屋面等,属于该幢房屋全体业主共有的公用部位,其所有权归该幢建筑物的全体业主共有。
2、由单幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等,属于该幢建筑物的共用设施,其所有权归该幢建筑物的全体业主共有。
3、由物业管理区域内全体业主共有的公用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、公共道路、公共绿地等。
4、本物业管理区域内,规划用于停车的地下停车位,其权属属于建设单位所有(建设单位在《商品房买卖合同》和本《临时业主公约》中均进行了明示)。请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。
5、在本物业管理区域内,规划用于停车的地面车位,其权属属于建设单位所有(建设单位在《商品房买卖合同》和本《临时业主公约》中均进行了明示)。请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。
6、本物业管理区域内,占用业主共有的道路或者其他非建设单位保留权属的场地,用于停放汽车的车位,属于业主共有,此部分停车位形成的收益(即停车收益中扣除三分之一作为物业管理费用后的其余部分)请根据实际情况确定。
归全体业主共有。
7、本物业管理区域内,经过规划批准的物业管理用房,属于全体业主共有,由聘请从事物业服务的管理公司按照其规划用途进行使用。
8、本物业管理区域内,经过规划批准的会所,其规划用途为商业,权属为建设单位成都世纪新源投资有限公司所有,建设单位可委托物业服务企业或其他管理人进行经营管理,也可对外以租赁、承包等方式进行营运。
9、本物业管理区域内,建设单位在销售时明示给买受人个人享有权益的地面花园,请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。
其权属属于该物业买受人,并由该买受人专有使用,该花园权属不属于全体业主共有。若实际存在此情况,请酌情保留。
10、本物业管理区域内,为了保证物业的合理利用,买受人(业主)对与其房屋毗连的露台或屋顶花园,根据建设单位在出卖物业时的合同约定和本《临时业主公约》的明示而享有专有的使用权,其他买受人(业主)不得对此提出异议。
第四章业主的权利和义务
第六条【】范围内物业的所有者均为【】业主。
第七条【】业主在物业服务活动中,享有下列权利:
1、依照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
2、在房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会;
3、参加业主大会会议,行使投票权;在选举业主委员会委员时,享有被选举权;
4、就物业服务的有关事项向物业服务企业等管理者提出建议;监督物业服务企业履行物业服务合同;
5、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
6、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
7、法律、法规规定的其他权利。
第八条【】的业主在物业服务活动中,应履行下列义务:
1、遵守本《临时业主公约》或业主大会修订的《业主规约》;遵守《业主大会议事规则》;
2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度:
3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
4、按照国家有关规定交