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合富辉煌房地产(贵州) 2010/10/25
花溪藏珑项目营销执行方案
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目录
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市场简述
产品分析
推售策略
营销计划
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市场简述
市场简述
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备注:统计范围为2006年部分预售证及2007年至今所有预售证,数据截止于2010年08月22日。
从目前的市场来看,现库存产品中,别墅类产品存量最少,套数占比不到3%,面积占比不到6%,而从去化情况上看,别墅产品的去化率比较高,均超过60%。
整体市场供销情况
市场简述
贵阳目前主流在售别墅分布情况
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目前市场中联排别墅大致分为两种类型:
依靠自身或周边资源优势;
打造社区主题风情,提升产品内部竞争力。
市场简述
整体市场中联排的供应情况
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2006年-2010年8月22日,整体市场联排别墅年均供应量约为6万平米,年均消化量约为4万平米。
整体市场中联排别墅从供应来看311-320平米的户型所占比例最大,销售方面211-220平米、241-250平米、261-270平米及381-400平米的户型去化情况较好。
备注:统计范围为2006年部分预售证及2007年至今所有预售证,数据截止于2010年08月22日。
市场简述
资源占有型——泉天下(项目概况)
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项目为纯别墅,利用天然温泉优势,以温泉入户为卖点,配有高尔夫练习场;项目不具备品牌优势。