文档介绍：2012年北京市房地产市场研究
——土地市场概况
北京篇
:北京市近年经营性用地供应情况
北京经营性用地总供应量连续两年减少,经营性用地供应量呈减少态势。2012年北京共计新增公告经营性用地92宗,总建设用地面积562万平方米,供应宗数同比2011年减少30宗,%。
近年北京市经营性土地供应情况反映经营性用地供应呈下降态势!
北京经营性用地供应量年度走势图如下:
北京篇
:北京市近年居住类用地供应情况
北京居住类用地供应量也连续两年减少,2012年新增公告居住类用地48宗,,环比2011年减少15宗,%。
近年北京市居住类土地供应情况反映居住类用地供应呈下降态势!
北京居住用地供应量年度走势图如下:
北京篇
:北京市2012年土地供应情况
2012年北京共计供应经营性用地92宗,居住类用地供应48宗,占比最大;商服金融类用地19宗;综合用地25宗;
2012年北京居住类用地供应量也以五六环之间为主,%,第二位是六环以外区域,%。
居住类用地供应量占经营性用地比例最大,居住用地供应环线分布上
五环以外居住用地供应量比重呈上升态势。
2012年北京经营性用地供应情列表:
2012年北京居住类用地建设用地面积供应环线分布特征如下:
北京篇
:北京市近年经营性用地成交情况
北京经营性用地总成交量连续两年减少,经营性用地供应量呈减少态势。2012年北京共计成交经营性用地68宗,,成交宗数同比2011年减少50宗,%。
北京经营性用地成交量年度走势图如下:
近年北京市经营性土地成交情况反映经营性用地成交呈下降态势!
北京篇
:北京市近年居住类用地成交情况
北京居住类用地成交量连续两年减少,2012年成交居住类用地37宗,,环比2011年减少22宗,%。
北京居住类用地成交量年度走势图如下:
近年北京市居住类土地成交情况反映居住类用地成交呈下降态势!
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:北京市2012年居住类用地成交特征
2012年北京居住类用地建设用地面积成交量前三位的通州、大兴区和开发区,%、%%。成交量前7位均为近郊区,居住用地成交呈明显郊区化特征。
2012年北京居住类用地成交建设用地面积行政区分布特征:
通州、大兴和开发区是2012年居住类用地成交量最大的区域,居住用地成交呈现郊区化的特征
北京篇
一级土地市场小结
土地供应:
1、近年北京市经营性和居住类土地供应均呈下降态势,2012年更是达到了供应的最低值,2012年北京土地供应不足;
2、2012年居住类用地供应量占经营性用地比例最大;
3、居住用地供应环线分布上,五环以外居住用地供应量达到91%,北京居住用地供应呈现严重的郊区化趋势。
土地成交:
1、近年北京市经营性和居住类土地成交均呈下降态势,2012年同样达到了成交量的最低值;
2、居住用地供应环线分布上,五环以外居住用地供应量达到95%以上,北京居住用地成交呈现严重的郊区化趋势。
一级土地市场核心结论:1、2012年北京经营性(主要为住宅)土地市场成交和供应量不足;
2、经营性(主要为住宅)土地供应和成交呈现郊区化的趋势!
北京篇