地产专业知识介绍2013万科、恒大.ppt

文档介绍：地产专业知识介绍(2013)万科、恒大
房地产土地的使用年限是如何确定的?
居住用地?年;
工业用地? 年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地? 年;
商业、旅游、娱乐用地?年;
综合用地或者其他用地? 年。
一、房地产常用名词
房地产土地的使用年限是如何确定的?
居住用地七十年;
工业用地五十年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
商业、旅游、娱乐用地四十年;
综合用地或者其他用地五十年。
一、房地产常用名词
房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?
房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
一、房地产常用名词
契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)
公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。
印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
一、房地产常用名词
一、房地产常用名词
◆五证:
◆两书:
◆一级市场
◆二级市场:
◆三级市场:
◆房地产产权:
◆三通一平:
◆七通一平:通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地
◆期房:期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
◆现房准现房
◆开间、进深:
五证
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》