文档介绍：2004 중점사업분야
房地产项目融资及银行按揭流程总结
——邓君
谈到融资、银行按揭,你最想知道什么?
什么是项目融资?
什么是抵押、保证担保?
如何做融资?
融资有什么流程?
银行个人按揭流程?
什么是阶段性担保、预告登记、直客式?
目录
什么是项目融资?
如何做融资?
融资有什么流程?
什么是阶段性担保、、预告登记、直客式?
融资定义及类型
1
信托、银团贷款简介
2
银行融资流程
3
住房贷款流程
4
(一)融资定义及类型
定义
解决项目资金需求的方式
是企业资金筹集的行为
载体
以项目为依托,获取资金
目的
融资取得的资金,用于项目开发建设
让我们先看看什么是融资?
(一)融资定义及类型
融资就是银行借款吗?
NO
(一)融资定义及类型
预售房款
应付账款(承建企业垫资)
上市(IPO、买壳上市、增发)
房地产信托
房地产企业债
银行贷款(银团、一般项目融资)
内部融资
外部融资
银行借款仅是融资方式的一种
直接融资
间接融资
直接融资:从资本市场募集资金
间接融资:向金融机构募集资金
(二)信托、银团贷款介绍——信托
信托:
起源于2000年前埃及,男子立下遗嘱:在他死后,委托他人处置财产,由妻子继承,并指定妻子为儿女监护人。
相信我,信托是个有趣的东西
我国《信托法》第二条规定:“信托,是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。”
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信托有多重要?
(二)信托、银团贷款介绍——信托
信托业务、银行业、证券业、保险业成为现代金融四大支柱
信托
银行
证券
保险
金融