文档介绍：什么是绿色建筑
中国绿色建筑标准的定义
《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)对绿色建筑定义如下:
在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。
从概念上来讲,绿色建筑主要包含了三点,一是节能,这个节能是广义上的,包含了上面所提到的“四节”,主要是强调减少各种资源的浪费;二是保护环境,强调的是减少环境污染,减少二氧化碳排放;三是满足人们使用上的要求,为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。
绿色建筑认证——绿色建筑定义
绿色建筑认证
目前国内对以“绿色、生态、节能”为口号的项目众多,购房者对绿色产品认知程度较低,有必要通过权威机构的认证增强本案的信服力。
国内目前最常用的绿色建筑认证:
绿色建筑认证——两种主要的认证
注:LEED的全称是Leadership in Energy and Environmental Design(能源与环境设计先导)
国外著名的绿色建筑标准
美国LEED
英国BREEAM
日本CASBEE
荷兰GreenCalc
澳大利亚NABERS
……
绿色建筑认证——美国LEED认证
美国LEED认证的优势,在于其市场操作而非技术标准
全球LEED标准下累计建筑面积(平方米)
LEED注重市场宣传,认为研究机构的研究成果要经过媒体的宣传才能成为大众的观点,媒体在研究成果方面推波助澜才可以使研究报告真正对市场产生影响和改变。
LEED向消费者宣传购买绿色建筑将物有所值,消费者的购买使得绿色建筑的价值得以提升,从而构成一个量良性循环,推动市场转型。
资料来源:LEED官方网站资料
绿色建筑认证——美国LEED认证
LEED“市场转型”策略——通过媒体宣传或的公众的认可,并进一步通过公众的支持使研究机构、产品供应商、企业和政府具有支持绿色建筑发展的动力。
经济意义
社会意义
生态意义
研究机构
媒体
公众
技术革新
产品或服务市场
公司价值
当地政府政策
产品和工艺的革新,商标广告,营销推广,交易许可证
公共形象、市场利润、企业年报、企业构架
法律制度、规章制度、代码、税务抵免规定、规划许可、公共开支
反馈
购买力
投资
能力
工作
投票权
LEED推动“市场转型”的策略框架
绿色建筑认证——美国LEED认证
经过美国LEED官方统计,美国通过LEED认证的项目取得经济和环境上的5点好处:
%;
降低营运成本8-9%;
租金提高3%;
%;
%。
LEED“市场转型”策略
推动市场转型的良性循环
LEED宣扬绿色建筑的市场价值和投资回报
消费者们购买/投资绿色建筑
绿色建筑的市场价值不断提高
LEED认证分类
分类
所用方面
LEED NC (LEED for New Construction)
面向新建筑
LEED EB (LEED for Existing Building)
强调建筑运营管理评估
LEED CI (LEED mercial Interior)
针对商业内部装修
LEED CS (LEED for Core &Shell)
提倡业主和租户共同发展
LEED H (LEED for Home)
住宅规划评估
LEED ND (LEED for Neighborhood Development)
社区规划发展评估
LEED for Home 针对单个家庭的独立房屋、别墅、townhouse等, LEED for Neighborhood Development 用于评估多种建筑类型、多个地块的产品,以上两者目前应用不成熟,本案如采用LEED适宜采用LEED-NC体系。
绿色建筑认证——美国LEED认证
资料来源:LEED官方网站资料
LEED认证在中国——在目前LEED官方网站的已获认证的37个和已注册的209个中国项目中,2007年开始住宅项目逐渐增多。
绿色建筑认证——美国LEED认证
中国已注册LEED认证的住宅项目列表
城市
注册名称
物业类型
注册时间
城市
注册名称
物业类型
注册时间
北京
6-6 Oceanwide International District (泛海国际居住区)
住宅
4/28/2007
广州
Guangzhou Chuangyi Centre(广州创意产业园)
住宅
7/28/2008
BEAUFORT
住宅
6/22/2009
深圳
TaiGe Appartments(泰格公寓)
住宅
5/4/2005
Bei