文档介绍：住宅小区规划及建筑方案设计说明
第一章建筑设计
一、工程概况
西溪坪永定大道北侧、陈家溪东侧,该项目总用地面积55673平方米,其中规划建设用地面积40501平方米,代征道路用地面积15172平方米,基地内交通条件便利,基础设施完备,自然条件优越。
小区主要人行出入口位于建设用地的南侧,通向永定大道,车行出入口位于用地西侧,开向规划路。,绿地率大于40%,其余相关要求按当地有关规定执行。
二、设计依据
1、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93
2、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
3、《汽车库设计规范》 JGJ100-98
4、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版)
5、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
6、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001
7、《人民防空工程设计防火规范》 GB50098-2009
8、《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005
9、《商店设计规范》 JGJ48-88
10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
11、《工程建设标准强制性条纹-房屋建筑部分》 2009年版
12、国家、地方其它有关规范、规定的要求
13、甲方提供的设计要求及总体规划资料
三、设计原则
1、符合规划、消防要求,解决好不同功能的人流、车流、物流的关系,处理好与道路系统、景观环境的相互关系。
2、努力做到功能合理,技术先进,经济适用,满足建设单位的使用要求。
3、建筑物的整体造型,充分体现其性格特征并与环境和谐。
4、设计上遵守国家和当地的现行法规和规范,符合建设单位要求。
5、设计时注重环境效益,注重保护环境和建筑节能。
三、总平面设计
1、基地现状
本项目基地沿永定大道北侧呈梯形,南北纵深约220米,沿永定大道一侧面宽约300米,北侧面宽约190米。基地现状主要是农田和温室,基地西侧为陈家溪。
2、交通组织规划
本项目南临永定大道,其余三面皆为城市规划道路,城市交通极其便利。根据“以人为本”的设计原则,建立人、车分流行车系统,创造安全、便捷的人行游憩系统;小区主要人行出入口位于建设用地的南侧,通向永定大道,车行出入口位于用地的西侧和东侧,开向西侧和东侧规划路。小区内道路系统采用周边式布局,形成小区内部环形路网,最大程度的减少了外部干扰对小区内部环境的影响。而人行道路接合小区中庭景观布置,形成小区景观空间层次与序列,达到“步移景异”的效果。
所有的高层都设有满足要求的消防道路与消防扑救面。
三、建筑性质与等级
1、依据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版)及《建筑设计防火规范》 GB50016-2006的有关规定,建筑有小高层住宅及中高层住宅,耐火等级二级。24层住宅楼为一类高层住宅,耐火等级为一级,地下室为一级。
2、本工程11层建筑,结构形式为框架结构;18层及以上建筑结构形式为框架-剪力墙结构,设计使用年限为50年。本工程抗震设防类别为丙类,所在地区的抗震设防烈度为6度。
3、建筑系统高层:采用黄海系统,各栋楼的±。
4、本项目共设计布置包括10栋高层住宅,整个地块平行布置4排住宅,围绕中心花园来设计。并且充分考虑分期建设的可行性。本工程规划总建筑面积约为134800平方米(含地下室),其中地上计容面积为121500平方米,地下室建筑面积为
13300平方米。
四、单体设计
1、设计原则
(1)、住宅与服务用房完全分离、便于管理和提高居住环境质量
(2)、共享观光和中庭美景
(3)、平面布局结合市场需求布置紧凑,合理安排户型组合。
2、平面布置
本项目单体由11层和18~24层的高层住宅、底层杂物间、社区服务用房、架空层及地下车库(局部平战结合地下停车库)组成。住宅单体设计强调“以人为本”的设计原则,充分满足现代人的生活诉求。小区内户型多样,住宅平面布局动静分区明确、干湿分离、洁污分离,空间完整,利用率高,最大限度做到“明厅、明房、明厨、明卫”的四明设计”,并将户外美景引入室内,增大室内空间感,同时引入入户空中花园的概念,将绿化立体化、层次化,视野景观极佳。户型方正紧凑、分区明确,保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向和景观视界。
11层住宅楼每单元设一部电梯,18~24层住宅楼每单元设两部电梯,入户门如开向前室,住宅入户门均为乙级防火门。住宅平面设计上合理组织交通路线,提高使用效率和舒适程度。充分利用南向空间,安排主卧与客厅等重要功能区,来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。同时强调厨、卫、餐厅的作用,将其作为现代都市