文档介绍：唐山新天地
商业项目
策划建议案(初稿)
Presented by
二OO四年二月
一、业态规划方案
业态规划分区目的
操作手法
建议思路
项目业态规划方案建议
决定
商业元素
不同业种和商品区位基本原则
市场调研
项目业态规划方案建议
参考依据
建议思路
查调者费消
性特求需户商
业态规划分区目的
通过组合不同的业态、不同的经营种类,提升各楼层铺位租金水平和商业价值,带来商场整体最大经济效益
适应消费者消费****性,方便消费者购物
操
作
手
法
租售结合,在不影响项目整体布局和长远发展的前提下,合理进行租售分区和业态规划
初步确定项目租售区域为:租售—北区超市1F、2F
北区奥特莱斯区域、
南区建材超市-1F、
其他尚未出租或出售的区域
本项目的主题定位决定了商业元素的多元化:
本项目市场定位为:
中高档次的多功能、多风格、多空间层次超大型商业购物公园,
集购物、休闲、娱乐于一体,
力求树立唐山商业新标志,形成地区具代表性的区域购物中心
商业元素
目标行业商户
百货公司
超市
国际名牌
大型建材家居用品专门店
电器城
电影城
游戏中心
大型酒楼、KTV
特色餐饮、美食广场
美容院及发廊
音像、书店
大型运动用品专门店
健身中心
银行
位定题主目项
商业元素
最高
最低
其次
最小
化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信
最大
美食广场、百货公司、超市、大型酒楼、KTV游戏中心、电影院
电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心
租金
面积
零售商铺
特色主力店
大型主力店
各行业商户租金水平及承租面积基本规律
各行业商户承租基本规律
具体分别予以分析
大型主力店承租规律
特色主力店承租规律
一般零售店铺承租规律
特色餐饮店承租规律
项目方案建议