文档介绍：我成功赶走了白人租客的经验分享
2011年,我刚在大温哥华的高贵林地区买房子不久,就遇到了一个垃圾租客,白人,女,约26岁,暂且让我省略她的姓名,想知道可以发Email向我索取。我也没看到她的身份证件,凭她的Email地址来看,我想很可能就是她的真名。教训1:决定租给她时一定要看驾驶执照或别的身份证明,以知道她的真名。她搬来前只给了半个月的押金,我答应租给她后,她没几天就搬来了,教训2:其实后来想一想,越急着搬进来的人越可疑:说不定她是刚被别人赶出来的!我当初想那只是400多尺的地方,租金也不多,没有对她做雇主和前任两任房东的调查,和信用调查,教训3:租给白人,不管租金多少,都要认真查了才租啊,一步不能省!她搬家的那天,给我发了个Email,说跟银行闹了不愉快,银行说要下周二才给她拿现金,她好不容易安排搬家的车……。我就回Email说,没关系,先搬进来吧,等下周二再交租金吧!教训4:如果在搬家那天没有交第一个月的租金,绝对不能把钥匙给她!特别是从银行拿现金有困难的人,说明她的信誉不好。一定不要对这些人大发慈悲,搬到门前也不能给她进来,借口越多的人越有问题,这种人一旦搬进就是噩梦的开始。反应一定要快!
租客搬进来后,就不再接我的电话,不再回复我的Email,晚上也很晚回来,很少见到她。电话留言也不复,过了一周,还是这样,我想肯定是碰到一个赖皮狗了!
我当时在中国,我要做什么事都要通过我那个勉强懂得26个英文字母的老爸。我上Tenancy Branch的网站,并且克服中加之间的时差,在中国深更半夜,甚至是凌晨的时间打他们的热线咨询电话,还打印了租务法研究研究,就让老爸给她的门贴了张从RTB网上下载的10天通知,并让另一个租客做了证人。到了限期她既不交租金,也不上诉,我爸就到RTB立案,要申请“Order Of Possession”,11月1日立案,到21日才Hearing,Hearing当天裁判官就说第二天给我寄“Order Of Possession”,三四天后收到了,就把其中的一份“Order”贴门,Order命令她两天之内搬走,两天后,她还不搬,我只有动用了法庭执行官来执行了,申请执行这个过程不需要多少时间,但是花了我很多的钱。我前后的费用:立案申请Order Of Possession 50刀,到法院把Order Of Possession换成Writ Of Possession 80刀,执行官的费用和搬运工的费用共744刀,一共874刀,再加上垃圾租客欠了我两个月的租金1100,共1972刀,垃圾租客白住了整整两个月:10月7日搬来,12月6日被我撵走。她的东西被搬到我家门前的草坪上,超过48小时还没搬走,这时刚好到了周末,我就等多了两天,希望她来搬,但还是没搬,要我花脑筋来处理了。她一共有2张床垫,2个床箱,床垫或床箱,要搬到垃圾场这些是要20刀一张的,要80刀,别的按重量称,96刀一吨。我的一个西人邻居给我发Email建议我捐给Big Brothers这些福利机构,让他们来搬是免费的,但是除了Big Brothers,我还找了我能想起名字的其他慈善机构,一个个打电话问,没有一个要这些东西,看来我邻居的信息已经早就过时了。
最后又只好在Vansky上登广告出钱请人来拉,但是就那天早上,爸爸说已经有车将东西都搬走了,我们还以为“仙女”来帮我们了,后来问一个邻居,才知道是City的车来的,如果没有邻居投诉,City是不会派车来的,不知道是哪个邻居,我知道后伤心又气恼,那种感觉就像坐感情的过山车一样。教训5:超过48小时一定及时把那些垃圾清理,不要幻想着租客会来搬。绝不能心慈手软。这次事件中,我一共犯了5个错误,希望大家引以为鉴。
有的朋友会说:“这不好办,我可以换锁头,停水停电,还怕她不走?”根据租务法,在拿到法庭的Order前,任何阻扰租客对这个出租单位的使用是不合法的,如果被租客告,最高可罚款5000加元。大家要注意:RTB不是法庭,它是仲裁,RTB的那份“Order Of Possession”不是法庭令,那么我拿法院拿到的那份“Writ Of Possession”就可以换锁了吗?Bailif公司说只有找Bailif才是合法的,我不太信,试图联系法院的人问,但是官老爷难找,总是留言。我以后再追问。
我在下面介绍一下租给白人租客前要做的事,还分享赶租客程序的详细细节,最后是租房申请表,供大家参考。
租给白人租客前要做的事情:
有意向的,先让他填申请表,以了解他个人的身份(到时要验证),联络方式;前两,三任房东的电话,姓名,地址。为什么前两三
任?前任的如果急于把他赶走,很可能讲假话,所以再要前两三任的。还要填所有租客的姓名,关系; 现任和前任雇主的电话,地址,公司名称,主管名字;租客汽车的资料,车