文档介绍：房地产市场监测预警研究——以上海为例申请上海交通大学博士学位论文口口让∥丛屠梅曾教捶管:理学院上海交通大学管理学院二零零五年三月博士生:导师:院系:学科专业:研究方向:杨佃辉管理科学与工程项目投融资决策未经佧琴.,导帅筒葛疚南瞪虾U苎缈乒婊翁庵嗄昕翁猓勿妗芘。
房地产市场监测预警研究摘要——以上海为例基于预警流程,论文的芯抗ぷ魑埔韵路矫嬲箍#谕夥康夭谐〖嗖庠ぞ榻樯康夭ぞ副晏逑档墓菇房地产预警,就是指通过定性及定量的手段,对房地产市场当前运行态势进行分析、测度和判断,并对未来的发展状况进行预测和预报,及时采取有效的措施来驾驭波动、平缓波动,从而对房地产市场加以有效的宏观调控,促进其健康、可持续的发展。最近几年,我国房地产业呈现出快速发展的势头,市场价格大幅度上涨,人们对于目前房地产市场是否过热、有无泡沫、能否健康可持续发展产生众多质疑。因此,当前时期开展房地产预警研究有着极为重要的理论价值和实践意义。全文通过定性分析与定量分析相结合的系统化研究方法,并充分借助燃扑慊砑胄畔⒓、房地产预警指标体系的构建、房地产预警的景气指数方法、基于方法及周期波动理论的房地产预警、人工神经网络在房地产监测预警中的应用共五方面进行了深入的论述与研究,并以上海房地产市场为例展开了实证分析。对美国住宅市场监控体系、澳大利亚住房统计体系、法国房地产市场统计调查、加拿大房地产数据统计机构与监测体系,以及我国现有的房地产市场指标及指数体系进行了介绍,并对我国房地产指数的构成及其生成方法、房地产价格指数编制过程中存在的问题与对策进行了论述。简要介绍了房地产预警指标体系的设置原则和我国现有研究所涉及的预警指标体系,基于聚类分析和非参数检验对上海房地产市场副、房地产市场监测预管研究
康夭ぞ腛疌捌甘椒椒ḿ爸芷诓ǘ砺鄣姆康夭ぞ斯ど窬缭诜康夭ぞ械挠τ数据库进行了预警指标选择,创新性的筛选出其中个指标作为上海房地产市场的预警指标体系。阐释了房地产市场的景气指数预警方法的基本步骤、构建要点等基本原理。基于“时差相关分析”的定量分析技术,对“归一化”处理后的上海房地产市场指标预警指标体系进行了分类,将其划分为先行指标、同步指标和滞后指标三大类。应用软件,对上海房地产市场展开了/指数预警实证分析,并进一步通过械摹澳夂霞术”对指数进行了平滑处理。基于椒ā檠椒ḿ耙蜃臃治黾际酰陨虾7康夭市场进行了单指标预警和综合指标预警实证分析。依据宏观经济周期波动原理,把房地产市场的波动分为长期趋势、景气循环、季节变动和随机波动四种形态,然后对长期趋势、季节变动和随机波动采用直接法和剩余法进行分离,得出了上海房地产市场景气循环,在此基础上,借助“保持形状插值”技术,对上海房地产市场未来三年的发展态势进行了预测。简要介绍了传统预警方法与神经网络预警方法的比较,以及人工神经网络在经济预警领域中的应用现状。阐述了神经网络预警的基本原理和算法,并将房地产预警指标体系的个指标作为网络输入的神经元;参照专家意见把房地产市场分为正常、偏冷、偏热三种状态,将其作为网络输出变量;应用械腂窬绻ぞ呦涠陨虾7康夭市场的神经网络预警模型进行学习训练,发现实际评价效果良好。基于窬绲姆康夭ぞ蚍治5ブ副暝ぞ妥酆显ぞ讲糠终箍#网络通过学习历年的指标变动规律来对未来年度进行预测,预测效果也基本与现实相符。摘要
统时的卓越能力,并进一步音晰了该理论在房地产预警应用中所面临的本文的主要创新之处:葱滦缘幕诰劾喾治系统聚类头遣问煅地产预警三种方法,对房地产监测预警的定量化理论与方法展开了论述步指标的先行特陛,来对房地产市场的未来发展态势进行判断;基于不同时段的房地产市场的特肚来加以选择及组合。关键词:房地产,预警,景气指数,方法,斯ど游程检验和单向评秩方差分析⒘松虾7康夭谐预警指标数据库,并通过预警实证分析验证了陔体系的有效性。柚鶰软件的强大矩阵计算功能及编程功能,对上海房地产市场展开了/指数预警实证分析,并通过中的“拟合技术”对指数曲线进行了平滑处理改进,解决了由于只有年度数据造成的指数曲线不平滑的问题。状翁岢隽嘶仃方法、檠际跫昂旯劬弥芷诓动理论的房地产预警理论,并通过“保持形状插值”。訠窬缂癛神经网络在房地产预警中的应用进行了深入的探讨与比较,验证了神经网络在处理房地产市场这一高度非线性系挑战。总之,全文借助燃扑慊砑ü捌甘ぞ基于⒎椒ḿ爸芷诓ǘ砺鄣姆康夭ぞ⒁约盎谌斯ど窬绲姆与分析。其中,景气指数预警主要是利用先行指标/指数相对于同方法及周期波动理论的房地产预警则重点从预警区问划分、小样本数据的处理、景气循环波动的确定三方面进行了预警探讨;神经网络是利用对历史数据的训练学习功能,来对未来发展态势进行预测与评价。研究发现,