文档介绍：从政治经济学视角分析我国高房价问题
引言
我国将房地产业定位为国民经济的支柱产业,并且要保持房地产业的持续健康发展。房地产业为GDP的增长做了很大贡献,所以我国的调控政策一直集中于“遏制房价过快增长”的“过快”上。国家认为彻底的抑制房价很可能会导致房地产业的彻底崩盘,最终带来金融危机,所以政策总是在边缘处徘徊,未能根本触动。但是房价的持续上升,会引起居民消费水平的下降、房屋资源浪费、社会创造力下降等问题。[1]所以,必须找到有效的解决方式。
一、科学指标衡量我国的高房价
为什么说我国的房价高?这种房价是合理的吗?为了科学的证明我国的房价高,我们需要几个客观的指标。第一是房价收入比,它是指房屋价格与城市居民家庭年收入之比,我国遵行的合理区间是3-6倍,根据上海易居房地产研究院发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示:2015年,剔除可售型的保障性住房后,。第二个是空置率,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。商品房空置率在5%-10%之间为合理区;10%-20%之间为空置危险区;20%以上为商品房严重积压区。腾讯X、腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示:目前一线城市住房空置率22%,二线城市24%,三、四线城市26%,以上两个指标鲜明地表明了我国的高房价。
二、从马克思主义的政治经济学出发看我国的高房价问题
(一)商品的使用价值视角
马克思曾经说过:“物的有用性使物成为使用价值”。[2]房屋具有使用价值,它的有用性就是供人们居住。既然它的有用性是通过满足人的居住展现出来的,那么房屋这种商品就必须以满足消费者居住的需要为交易目的,在交易完成后人们使用了它的居住功能,才算实现了它的使用价值。我国是一个人口大国,并且受我国传统文化“居者有其屋”的深远影响,买房子成了我国年轻人的主要目标,“需要房子的人买不起,不需要的人疯狂买”是目前我国房地产业的状况。[3]这些不需要房子的人就是想利用房产发财的投资和投机者,而为什么我国对房屋的投资和投机行为如此疯狂呢?首先,目前我国市场利率低,人们宁可将货币放在手中也不愿意储蓄,闲置资金的增加为投资和投机提供了基础;其次,我国的股票、债券等金融产品市场尚不成熟,人们也不愿意冒险将钱放到股票市场中,相比之下房产具有保值和增值的特点,更适合投资。多方面的综合因素使得投资和投机行为活跃,压制了真正对房屋有需求的消费者。
(二)价值理论视角
从马克思的《资本论》中我们知道,商品价值的组成包括三个部分:不变资本,就是生产某种商品所需要的土地、设备等;可变资本,是通过工人和劳动对象的结合创造的价值;剩余价值,是资本家剥脱工人剩余劳动所得到的。从这三方面分析房屋的价值构成,它包括属于不变资本的土地、建筑设备,属于可变资本的劳动工人创造的价值,以及在房屋建造和出售过程中产生的剩余价值。[4]商品的价值规律是:受供求关系影响,价格围绕价值上下波动。我国房屋价值在包含了上述构成价值的三部分之外,也包含了由于供求关系导致的高出价值的部分,但高出的这部分已经严重偏离价值规律,虽然有专家预言过:受价值规律影响,不管房价怎么高,最终都要降下来以符合价值规律。但是,目前我国房地产业病态的发展状态已经