文档介绍：鳌山卫镇后寨村旧村改造项目
建
议
书
2011年2月28日
目录
第一章整体概述 3
一、城市概况 3
(一)、城市基本概况 3
(三)、城市发展规划 4
二、区位分析 4
第二章项目区域房地产市场分析 5
(一)项目概况 7
(二)必要性 7
(三) 编制依据 8
(四)主要技术经济指标 8
第三章项目地址与外部条件 8
一、项目地址 8
二、外部配套条件 10
第四章规划方案 11
一、设规模和建设内容 11
二、总体规划 11
(一)路网规划 11
(二)建筑布局 11
(三)绿地景观规划 12
(四)园林设计规划 12
(五)市政及社会配套设施规划 12
(六)户型设计 12
三、项目进度计划 12
第五章开发成本预测及财务分析 13
第一章整体概述
一、城市概况
(一)、城市基本概况
即墨东濒黄海,南依崂山,是青岛近郊市,素有“青岛后院”之称。全市总面积1780平方公里,。2003年经济基本竞争力名列全国百强县(市)第27位。 
即墨区位优越,交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”,胶济、蓝烟铁路横穿境内西部,济青、青银高速公路,青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足15公里,距青岛港40公里;西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。市乡公路四通八达,境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头,形成了海陆空交通便利的交通网络。 
即墨处于北温带沿海区域,海岸线183公里,年平均气温12℃,降雨量750毫米,夏无酷暑,冬无严寒,温润相济,气候宜人。即墨为山海形胜之地,物华天宝,文物古迹重多,旅游资源丰富,鹤山、马山、田横岛、温泉、华山国际乡村俱乐部、金口天后宫、七级双砖塔、小龙山、千里岛、长门岩等旅游景区,星罗棋布于即墨大地,异彩纷呈。 历史悠久,文化灿烂。即墨于秦代置县,汉初已成为胶东政治、经济、文化中心,自隋朝建城至今已有1400年的历史。战国时期,即墨被称为“三齐名区”,文化发达、经济繁荣、商贾云集,与齐都临淄“并夸富饶”。秦统一中国后,即墨正式定为县,隶属于齐郡。
(二)、城市经济发展状况 
经济社会事业兴旺发达。即墨东临碧海,海洋资源丰富,素有“渔盐之利”,盛产对虾、贝类、鱼类等海产品。西拥千顷良田,是全国粮油生产大县(市)。工业基础雄厚,形成了机械、化工、轻纺等16大骨干门类,有73种产品获省优、部优和国家级名优产品称号,170多种产品远销40多个国家和地区。涌现出了红领、亨达、即发、好事中、一诺等一批著名服装企业;市场繁荣兴旺,即墨服装批发市场、小商品城、七级生猪批发市场、蓝村皮鞋城闻名全国。近年来,即墨确立了 “面向青岛、依托青岛、融入青岛、服务青岛”的发展思路和建设大青岛都市新区的发展方向,抢抓“五年战略机遇期”,积极实施经济国际化、农村城镇化、科教兴市和可持续发展四大战略,突出发展现代农业、外向型经济、民营经济、市场商贸、新兴旅游五大特色经济,经济和社会各项事业实现了持续快速健康发展
(三)、城市发展规划
2004年底,在青岛市委第59次常委扩大会议上,青岛市委市政府作出了“把即墨作为大青岛重要一极加快推进”的重大决策。
2005年4月,青岛市委九届五次全委(扩大)会议指出,“青岛要进一步完善细化“三点布局、一线展开、组团发展”的现代化国际城市大框架,抓紧研究以即墨温泉周边区域为启动点,拉动城市东部崛起这一重大战略课题。”打造青岛“新东部”。
“十二五”开局之年,首个国家发展战略落户山东。期待多时的山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。
青岛“新东部”是指即墨东部区域,包含温泉镇、鳌山卫镇、田横镇、王村镇、丰城镇、田横岛旅游度假区等五镇一区,土地面积423平方公里,海域面积2570平方公里,海岸线183公里。鳌山湾东临黄海,三面环山,拥有丰富的山、海、岛、泉、滩、林、港等自然资源,海水和温泉交相辉映,十里沙滩绵延不绝,24个岛屿环抱海岸,36座山峰层峦叠嶂。山、海、岛、泉、滩等旅游和港口资源丰富而独特,具有半岛城市群延伸和大青岛拓展的良好空间和资源优势。
二、区位分析
即墨市确定了东部开发建设的功能定位,是青岛大旅游的补充、延伸和升华,以休闲度假、疗养保健为主体的旅游度假中心;具有国内外高水准的会议中心和接待中心;聚集高精尖人才的科研教学中心;吸引精英人才的居住中心;依托女岛港和鳌山港,以发展造船基地、船用配件基地、物流区和多层生活区为主的临港产业区
,鳌山海洋科技创新及产业发展示范区。项目位置在鳌山湾西海岸,鳌山卫镇北方向的海滨。属于“新东部”两大组团之一的鳌山组团。东面是港中旅开发的占地4100亩的海泉湾项目,和南山的温泉国际博览中心占地