文档介绍：天津市房地产市场监测报告

一、综述部分
特别关注:
中国人民银行11月10日晚间宣布,从2010年11月16日起,,这是央行今年第四次上调法定存款准备金率。调整之后,大型金融机构的法定准备金率升至18%,与历史最高点持平。
中国人民银行11月19日发布消息,决定自11月29日起,。
这是本月内第二次提高存款准备金率,也是今年以来第五次全面上调准备金率。粗略估算,,央行可一次性冻结银行体系流动性3500多亿元。
11月10日,。如果加上此前央行差别上调准备金率,%。
央行指出,上调准备金率意在加强流动性管理,适度调控货币信贷投放。分析人士表示,此次上调准备金率后,年内加息的可能性依然存在。
点评:
就美联储第二轮量化宽松货币政策给中国带来的影响问题,中国人民银行行长周小川11月19日在财新峰会上表示,我国可以采取一些管理措施,尽可能地防止更多热钱流入,并从29日起央行年内第五度上调存款准备金率,对照之前准备金率水平,可以看到目前大型金融机构的准备金率刚刚超过08年9月的历史高点;而中小型金融机构准备金率虽有所上调,但从08年6月至今的走势看来,此次调整只是在近期内的一次微调,相对于楼市成交如火如荼的08年下半年而言,中小型金融单位的准备金率仍处于较低点位。
同时11月20日央行时隔近三年来首次加息,,。可以看到,本次加息后利率只在09年至今范围内有首次的微调动作,但从长远来看,目前存贷款利率仍然处于07年以来的历史较低水平,并明显地低于金融危机阶段的利率,可以认为本次加息意在紧缩流动性,缓解通胀压力,并不针对楼市现状。
二、土地部分
土地供应:
2010年11月,天津市土地市场供应经营性土地9宗,较上月骤减37宗,,,%。
土地成交:
2010年11月,天津市土地市场共成交经营性土地44宗,较上月增加了29宗,,,%。
重点地块:
本月天津市的成交地块中,花样年集团(中国)有限公司摘得2宗位于武清区的地块,地块位于武清区下朱庄街津蓟铁路东侧,为居住类用地,,。
另外由天津海丰畅远地产有限公司摘得1宗河东区的地块,为综合类用地,,。
三、住宅部分
本月度住宅销售数据一览:
区域
可售套数
可售面积
成交套数
成交面积
成交总金额
成交均价
新增套数
新增面积
(万平米)
(万平米)
(万元)
(元/平米)
(万平米)
市内六区
27884

1924
22
338007
15355
2309

环城四区
55487
539
5500

491851
8832
7760
80.