文档介绍：北京新街口项目前期市场调查及初步可行性研究报告
调查和研究的背景与目的
为了更大的实现宏信公司跨地区、跨业态扩张的战略目标,根据公司高层的意图,在高层前期多方面接触和考察的基础上,在选定了地区、区域和项目地块的前提下,展开了这次调研。
本次调研活动所针对的调研对象为北京市新街口地段的一个危改项目的非配套公建项目,属于比较典型的复合型商业地产项目。
本次调查和研究的时段为2003年5月9日到5月23日,由于时间和精力,再加上外部一些不可抗因素,本次调研仅仅收集了初步的数据和信息, 整个报告重点在于对北京市的相关市场状况的调查和在此基础上的初步开发建议。
备注:非配套公建是指不是针对住宅项目本身而修建的公共建筑。
项目简介
1、本项目的主体项目为“桃园二期危改项目”,2、它位于西城区新街口地区,3、东起新街口北大街、西至北草厂胡同4、、南起西内大街、北至北二环。具体的经济技术指5、标6、如下表:
总用地:
可规划用地:
总保留用地:1055公顷
代征用地:
用地平衡表
居住区建设用地:
其中
居住用地(含配套公建用地) :
非配套公建用地:
道路用地:
绿化用地:
绿化率:%
总建筑面积:
地上总建筑面积:
其中
居住建筑面积:(地上)
配套公共建筑面积:(地上)
非配套公共建筑面积:(地上)
地下总建筑面积:
容积率:
总居住户数:4136户
总居住人口:11581人
地上停车:1000辆
地下停车:4300辆
7、整个项目中间为危改房住宅和配套公建。沿靠西内大街、新街口大街、北二环路是规划的非配套公建的商业用地,8、其中包括了写字楼、商场和商铺、酒店、公寓、娱乐设施等物业形态。具体的非配套公共设施指9、标10、如下表:
A区(东南商业娱乐区)
E、F区(西南商业办公区)
序号
分区用途
用地面积(平方米㎡)
建筑面积(平方米㎡)
序号
分区用途
用地面积(平方米)
建筑面积(平方米)
A-8
宾馆
30000
F-1
办公、商业
8910
45500
A-7-1
商业
60020
F-4
办公、商业
3593
17560
A-6
商业
12300
E-4
办公
18000
A-5
商业
20000
E-3-B
办公、商业
18040
A-9
办公\商业
21000
E-3-A
办公、商业
3402
9000
A-8-1
娱乐
4000
A-7-2
办公
21960
A-12
幼儿园
1847
2000
合计
49163
合计
26472
绿化用地
9500
绿化用地
3800
H区(西北办公区)
B、G区(东南商业娱乐区)
序号
分区用途
用地面积(平方米)
建筑面积(平方米)
序号
分区用途
用地面积
(平方米)
建筑面积(平方米)
H-1
办公
27000
G-1
商业
13630
45000
H-2
办公
24400
B-4
商业、娱乐
7114
21000
H-3
办公
23500
H-4
办公
16800
H-5
办公
4686
21500
合计
26942
合计
20744
66000
绿化用地
9600
绿化用地
2167+2679=4846
H区北部退红线20米作为城市绿地
项目总用地面积:平方米
项目总建筑面积:平方米
项目总绿化面积:27746平方米绿化率:%
11、桃园二期危改项目的非配套公建商业用地也即“北京新街口商业文化步行街(暂定方案)”,12、 ,13、建筑面积地上约36万14、平方米,15、地下约10万16、平方米。该地块是传统的商业街,17、但是消费档次属于中下水平。
开发背景分析
18、根据《北京市“十五”时期商业发展规划》,19、北京市将在“十五”
期间内搭建以“两网三区三圈十城十街400社区”为骨干的商业网络新格局。这对于本项目既是挑战又是机遇。
商业发展的重点是:促进两网,即促进连锁商业网和电子商务网的发展;提高三区,即提高城市中心区(包括王府井、西单、前门-大栅栏三个商业中心),商务中心区(包括建国门外、朝阳门外两个商业中心),中关村科技园区商业发展的水平;繁荣三圈,即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈