文档介绍：上海交通大学
硕士学位论文
基于上海住宅市场的物业税开征分析
姓名:尹霞
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:屠梅曾
20070101
上海交通大学硕士学位论文

上海交通大学
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学位论文作者签名:尹霞

日期:2007 年 1 月 1 日

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学位论文作者签名: 尹霞指导教师签名:屠梅曾

日期: 2007 年 1 月 1 日日期:2007 年 1 月 6 日

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基于上海住宅市场的物业税开征分析

摘要

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产业的发展是国
民经济持续稳定增长的重要支撑之一。房地产税收制度制定的是否合
理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产
税收政策从 1994 年以来一直未作任何调整,它已经明显的滞后于房
地产市场,也不符合国际惯例。因此,2003 年年底召开的十六届三
中全会,公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》
中明确提到:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统
一规范的物业税,相应取消有关收费。”这说明政府部门已充分认识
到现有房地产税收体制的缺陷。笔者通过对上海住房市场的调查,从
居民和开发商两方的角度对开征物业税对住房市场的影响进行了模
拟实证分析,试图为我国物业税的开征提供参考性依据。
本文通过梳理现有房地产的税费制度,指出我国现行房地产税收
制度存在的主要问题;通过介绍国外房地产税收制度的体系和特点,
总结给我国的经验及启示;简要论述了我国开征物业税的理论依据和
作用以及由此产生的相关问题;从居民和房产开发商两方面对开征物
业税作了模拟实证分析,采用问卷调查的方式收集数据资料,并对样
本进行统计分析,发现物业税开征对多房家庭的影响最大,能够抑制
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投资性购房行为,特别是对高档商品房的需求会减少,房价会出现小
幅下跌,对开发商的影响暂时难以判断;最后根据调查问卷的结论,
从物业税的制度建设环节、征收环节以及使用环节为政府制定政策提
供参考性依据。

关键词:物业税,调查问卷,实证分析

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THE ANLYSIS OF IMPOSING PROPERTY TAX
ON THE BASE OF SHANGHAI HOUSING MARKET

ABSTRACT

The real estate is the important pillar industry of our national economy,
the development of the real estate is one of the important strong points
that the national economy increases continually and steadily. Whether
what the tax system of the real estate is made plays an important role to
development that the real estate could be healthy rationally. Our country’s
present real es