项目开发宏观环境分析.doc

文档介绍：项目区域宏观环境调研
政策环境
最新的房贷利率(提高住房贷款利率和首付比例政策,重点抑制“房地产价格过快上涨)
05年房地产业增速降低04年预计约为23%,从2005年3月17日起,央行将取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠,。
个人房贷的最低收起提高到三成
已供楼人士今年开始需要多付款
优惠利率新政策
中国银行广东省分行率先提出对购买第一套住房的申请人分档执行下浮10%的最优惠利率(通过审核,即可或等下浮10%的最优惠房贷利率、以五年以上贷款为例,%),如果不是第一套住房按揭,则实行下限管理的浮动利率。
招商银行广州分行表示会对五年以上住房按揭执行最优惠利率。

,可以向买卖双方个收取不超过房价1%的中介佣金

政策矫正
,调整商品房供应结构。
,调控土地供应。
。
。
开征房产税
开征物业税
开征财产税

2经济因素

房价虚高/膨胀
“稳中趋降“,但目前广州的房价还是比较高的
房价高的三大原因:a土地的出让政策需要改进与完善 b房价的定价不透明,却反有效的调控和监管 c有钱人群起炒房
市场杠杆

劳动力的供给
广东省就业岗位充裕,失业率全国最低





3人口因素
目前,广州市购房者的年龄呈年轻化的趋向。抽样调查显示:广州市购房者主要是中青年,年龄在20-40岁得占80%

自古以来,中国人相信风水,广州人尤其在以家居风水