学区房注意事项.doc

文档介绍：定位小学
小学的选择要考虑到学校的整体教学质量,学校隶属区县,学校的大派位中学等综合因素。
搜索小学划片信息
可以去附近房产中介搜集、通过网络收集,或者去居委会询问。
*链家置业提示:就近入学不是指物理距离,每年片区都有一些变化,所以调研要足够细致。
了解学区房分类
学区房分两种:商品房和公房。
商品房的对口小学,是开发商所建。成本涵盖在房价里,因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个。
公房入学是是教委给小学的任务。比如中关村1,2,3小本部就是中科院的子弟小学。
*链家置业提示:由于二手房存在,所以小学规定,如果公房正有孩子就读本小学,必须等这个孩子毕业才可以解决入学。
关注学校“土”政策
小学还有很多土政策,如要求父母有片内房产证;要求父母和孩子落户3年以上;入户调查,确定父母孩子在片内居住。
*链家置业提示:如果把房子出租,学校可以认为你是人户分离,拒绝孩子入学
锁定几个目标楼盘
等需要根据自己经济情况,工作地点,楼盘状况来确定候选房。
确认欲购置房产的名额使用情况
链家支招给您解决这个问题:
首先,购房合同里写清楚,卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此,如果卖方撒谎,会有很高的惩罚金(主要是拒付他尾款)。拿到产权证以后,付尾款之前,买卖双方一起去派出所,要求卖方迁出户口,自己全家迁入户口,拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。如有问题,直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了,一样可以查看到。
*链家置业提示:保证合同提前写清楚。当然,也可以付定金后,要求卖方一起去派出所察看户口情况。
落户,准备孩子入学
北京市内落户口非常简单,资料齐全,30分钟的事情。等房子购买完,需要注意的就是落户调查了