文档介绍：下一站,进入未来 源于一座城市的思想推动力
世茂嘉兴项目营销推广攻略
8/18/2018
攻略地产 2007年10月30日
8/18/2018
不熟悉这里的人,看到的是一个城市的边缘;
熟悉这里的人,看到的是一个城市的未来;
下面我们展示的是为一个新时代群体度身订制的
物质与人文共享的未来生活理想
一座距今7000年前马家浜文化的古城
一座与主城不离不弃的产业新区
前言
以世茂集团在城市拓展战略的立足点,考虑如何建立项目对区域市场乃至长三角的影响能力。
并不以简单的供求数据作为市场参照,而将视点置于项目在城市战略中的角色进行切入。
结合嘉兴市场的发展轨迹判断,超大体量的商业规模并不适合区域型发展模式。因此,站在项目的全局整体化进行定位思考。
借助如此之大的商办住体量,为持续经营,持续影响带来无限延续的动力。
确定项目角色
项目全局观
企业战略观
城市战略观
持续发展观
我们的思维模式
充分发挥攻略的商业资源、渠道资源及专业资源实现价值链整合。
城市区域参照定位客群策略表现
目录
第一篇、解构城市,长三角下一站
第二篇、区域价值,东部下一站
第三篇、典型比对,主导下一站
第四篇、价值整合,构筑城市下一站
第五篇、探索未来,下一站人群
第六篇、实践城市下一站
第七篇、下一站,进入未来
观点:受上海都市圈、杭州湾经济圈、环太湖经济圈三大经济圈的交替影响,嘉兴期待崛起。
第一篇、解构城市,长三角下一站
展望:三圈交汇,焦点未来。
嘉兴地处长三角城市群和东部沿海经济带的地理中心,以上海为龙头的长三角城市群正积极推动地区经济一体化和联动发展。
浙江省又对环杭州湾地区提出打造新的“浙江制造”的战略目标,构建环杭州湾产业带及长三角“金南翼”。
观点:嘉兴纳入四大城市的“1小时交通圈”,不仅仅是时间效率的提升,而对城市崛起的触动将十分积极。
第一篇、解构城市,长三角下一站
城际交通,引导未来
嘉兴三大经济圈的结点城市,已初步确立杭州湾北岸交通枢纽的地位。无论现在,还是将来,城市的对外交通枢纽网络辐射整个长三角一线城市,成为通达沪、杭、苏、甬客货空间联系的重要交汇点。
观点:区域背景决定了嘉兴发展可能的战略方向,而新发展机遇决定了嘉兴实现相对高水平经济成长的可能以及在城市集群联动发展的枢纽地位。
第一篇、解构城市,长三角下一站
经济枢纽,长三角空间站。
从长三角宏观区域分析,嘉兴占据长三角四大城市的枢纽点地位,对应于新的发展机遇期,其实内在的优势明显。固有的地理位置和独特的交通条件,加上的产业基础和经济实力,市辖五县(市)都各自具有鲜明的产业特色,且全部进入全国百强县市前五十名。
观点:随着上海的房价越走越高,甚至出现了“上海人离场”的异常现象。作为“1小时生活圈”内的嘉兴,无疑有机会承载该类需求。
第一篇、解构城市,长三角下一站
长三角——价格洼地之现状
从目前长三角各城市的房价分析,如果说上海、杭州、南京、苏州属于价格高地,那么上海周边众多的二三线城市与其相比,具有较大的价格落差。目前上海楼市均价9119元/㎡,但实际上中心城区房价都近20000元/㎡以上,而临近上海的地区中,常州楼市均价仅4200元/㎡,嘉兴、昆山均价4500元/㎡,无锡、湖州均价7500元/㎡。
观点: 通过比对后,我们发觉不仅仅是价值洼地的体现,而是嘉兴楼市未来发展的空间的影射。
第一篇、解构城市,长三角下一站
沪杭黄金轴,洼地价值。
从将上海、嘉兴、杭州看作分布在长三角中典型城市的黄金轴线,以沪杭交通枢纽将三点连成一线。攻略以楼市特征进行比对。
长江三角洲的经济重镇,上海南翼的港口新市,江南水乡的文化名城。
由于城市建设呈现饱和状,04-%左右,最近全国城市房价涨幅9月份报告中,%,%的涨幅相去甚远。
由于城市经济的开放程度处于高锋期,大量外来资金注入。推进今年整体楼市的竞争平台上扬,在短期内楼价达到一定高点。
上海:发展饱和期,对外开放程度极高.
观点:市场已经完全成熟,买方市场同样能够影响到市场价格走势,供应方的抗政策影响能力相对薄弱。
杭州:休闲品质的城市定位,迈出对接国际进程的步伐。
观点:楼市在相对集中的周期内爆发,造成一定供需结构错位,需求妥协系数不断拔高产生楼市火爆。
第一篇、解构城市,长三角下一站
沪杭黄金轴,洼地价值。
嘉兴