文档介绍：整体运作城市文化品牌科学推动县域经济发展
打造精品文化魅力之城创造广西朝阳旅游品牌
中)北回归线标志公园文化生态旅游度假区
原为:《广西北回归线青少年科技文化公园》
项
目
开
发
建
议
书
编制日期:2012年8月18日
中)北回归线标志公园文化生态旅游度假区
项目建议书
目录
第一章:概述
一、项目名称
二、项目单位
三、项目建设单位、法人代表、所有制形式
四、项目建设地点
五、项目简介
六、投资估算
七、效益评价
八、  财务评价
第二章:项目编制依据
第三章:项目内容
第四章:可行性研究的主要结论及建议-
第五章:项目概要
一、桂平市概况
二、生态农业观光园概况
三、生态农业观光园旅游分析
第六章:需求分析
第七章:方案设计
第八章:用地布局
第九章:建设项目
第十章:环境影响评价
一、项目环境现状
二、生态环境概况
三、水土流失现状调查
四、建设项目对环境的影响评价
第十一章:组织机构与人力资源配置
工程项目管理
组织机构
人力资源
员工培训
第十二章:投资估算
一、估算编制范围
二、估算编制依据
三、投资估算
第十三章实施计划
第十四章组织落实
第十五章效益分析
经济分析
成本估算
所得税四
利润估算
财务指标分析
资金筹措
第十六章风险分析
发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径
生态农业观光园面临的风险
自然风险。
市场风险
农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键
防范风险措施
第十七章研究结论与建议
推荐方案总体描述
结论与建议
第一章概  述
一、项目名称:中)北回归线标志公园文化生态旅游度区
二、项目单位:桂平市人民政府
三、项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位:桂平市农业旅游发展有限公司
法人代表:
注册资本:1000万元
企业类型:有限责任公司
注册地址:桂平市路号
成立日期:2010年10月10日
四、项目建设地点:桂平市北回归线标志公园
五、项目简介:
(一)项目名称:中)北回归线标志公园文化生态旅游度假区
(二)项目地址:桂平市城东约8公里
(三)项目面积:2000亩
(四)项目定位:青少年科技活动基地(游学、观光、践行、农家乐),即以青少年的科技文化产业园为主题,集游学、体验、观光为一体的国家5A级旅游区。
(五)总投资:3亿人民币
(六)建设期限:3-5年
(七)经济回报:预计年平均回报率为12%,8年可全部收回投资
(八)合作方式:独资整合
六、投资估算
依据项目入园的自身发展规模和产业发展需要投资确定投资额度。初步估算投入建设资金3--5亿元。
七、效益评价
《中)北回归线标志公园文化生态旅游度假区》预计总投资3亿元,占地面积约2000亩,建设期为3年,分两期完成。。接待游客流量为350万人次。该公园定会成为全游学、观光的集散中心。承办单位将本着精诚友好合作的原则,加强与广西青少年科技教育机构、协会等部门的交流与合作,建立战略合作伙伴关系,共同促进青少年科技教育事业,探索培养创新人才的新模式,为推动科技进步、学术繁荣与人才培养做出努力和贡献。
本项目将在现有国家3A级旅游区北回归线公园的基础上扩建而成。目前园内拥有北回归线标志塔、文化广场等设施。新增设四个主题文化园区,形成“一廊、一街、一中心、四功能园区”的格局,作为广西科技文化园区。《中)北回归线标志公园文化生态旅游度假区》是由广西科委、广西科协、共青团广西区委等单位会同桂平市政府联合主办的集科技、文化艺术和文体娱乐活动于一体的大型青少年活动阵地,以国家级文化产业园区的独特政策优势为依托,深入实施整体经济、项目带动、品牌发展、产业集聚、资本运营五大战略,着力扶持青少年游学、天文观测、科技践行、文化旅游、创业教育、科普基地六大产业,全面提升园区文化产业总体实力。
同时,将进一步增强园区经济活力与整体实力。
八、  财务评价
财务内部收益率:29%
净现值(15%):4500万元
税后投资回收期:
投资利润率:23%
投资利税率:11%
(依据入驻园的项目财务状况评价)
第二章项目编制依据
一、国家和广西壮族自治区2010--2015年远景目标。
二、国家关于“西部大开发”的系列方针政策。
三、广西壮族自治区关于支持桂平市社会和经济发展的决议。
四、广西壮族自治区关于落实加快农业产业化建设的文件精神。
五、《桂平市2011—2016年特色农产品基地建设发展规划》
六、《桂平市国民经济和