文档介绍：唐山南湖老风井项目
规划及方案阶段设计任务书
唐山开滦茂华房地产开发有限公司
一、项目基本情况
1、项目概况
项目位于唐山市路南区南湖生态城核心区,小南湖公园的南侧,居住环境生态宜人。项目被规划市政路分为东西两个地块,东侧用地性质为居住用地,西侧用地性质为商业金融用地。
区域位置图
地块条件图
2、宗地状况
宗地四至范围:
项目北邻建设中的南湖公园植物园,南邻唐胥路,西邻小南湖湖面,东侧为规划市政道路。
宗地现状:
项目南边界(唐胥路)
项目北边界(南湖植物园)
项目东边界(规划市政路)
东侧住宅地块西边界
3、气候气象
唐山南临渤海,北靠燕山,地形复杂,气候多样,属暖温带季风型大陆气候。四季分明、季风显著、降水集中是唐山气候的总体特征。城市是在春季干旱,夏季炎热多雨,冬季寒冷。11年平均气温已接近11  C,其平均年降水量达760mm。
4、规划指标
东侧居住用地(A-01)基本设计要求:
建设用地面积:.75平米;
地上建筑面积:.03平米;
容积率: ;
绿地率: ≥30%;
建筑高度: ≤12米;
建筑退线: 地块北侧、东侧退线5米;地块南侧、西侧退线3米;地块内地裂缝两边各退线30米,永久保留井架退线3米。
代征绿地(A-02):。
西侧商业金融用地基本设计要求:
建设用地面积:;
容积率: ;
绿地率: ≥30%;
建筑高度: ≤12米;
建筑退线: 地块北侧退线5米;,地块东侧退线3米;沿湖泊岸退线15米。
代征绿地(A-03):。
二、项目发展思路
东侧居住用地(A-01)
项目定位:
南湖景观核心区,首席城市别墅
解读:
城市别墅,聚合城市的繁华便利和别墅的稀缺尊贵双重特质。
南湖景观核心区——地段价值与景观价值的双重解读
项目形象定位
“守护城市与自然的美墅
客群定位:
唐山新富阶层
行业来源:
——能源行业、市政高官、高管为主,新知权贵为辅助。
来源半径:
——唐山市以及周边富裕区县,均有一定的辐射。
产品定位
以舒适小独栋别墅形象为主的低密度别墅社区
——主要产品类型以小独栋别墅和联排别墅为主。
三、项目的设计要点及要求
总体规划建议
规划设计原则
贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型,独特建筑风格的、并且适于现代生活的,又具有鲜明个性的人性化居住空间;尊重人性和自然规律,力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化,将本项目打造成为唐山财富阶层的第一居所的别墅社区。
整体项目按照统一规划、分期实施的原则,对项目东、西地块进行总体规划布局。
在规划用地以及建筑产品设计上,遵循经济合理的原则,充分考虑产品的性价比;同时要考虑项目的可操作性和可持续性,以便于项目的分期开发和分期销售。
项目设计应高度重视景观设计,建筑设计与景观设计相互配合,以充分达到两者的相互协调,强调建筑、景观及周边环境的融合。
针对目标客群的消费特征,设计充分体现具有第一居所特征的别墅社区特点与风格。
设计理念必须与项目开发的思路相协调。
人防规划应满足唐山市规划管理规定,可与地下车库结合在一起考虑,在合理范围内尽量避免设置人防。
规划设计建议
产品分区:根据本项目的定位,将项目产品分为独栋别墅和联排别墅两大类产品,充分地块的周边资源条件,分区规划独栋和联排产品。
资源利用原则:区域内考虑景观资源向优质产品类型倾斜的原则,中央景观带附近的产品类型考虑面积较大的独栋别墅产品。
在产品布局中条件允许的前提下,可考虑组团错落布局的方式,避免出现产品布局僵化,影响视觉效果。
联排别墅规划应以4联排为主,局部区域受地块条件影响可考虑6联排。
遵循别墅用地最大限度私有化的原则,除了园区入口区域和地裂带区域作为中央景观外,其余部分考虑尽量多的南北朝向的别墅,压缩道路面积,在最大程度上增大庭院面积,保证私家庭院的完整性。
竖向设计:小区的整体高程应北高南低,结合周边市政的道路、雨污水管路标高(,)综合考虑,尽量考虑重力自流的方式排放
雨污水。
根据园区的竖向设计,结合现状的高程条件,大致估算回填的土方量。
道路系统:小区内部除主环路外,其他部分不考虑地上行车。主环路设计时,通过竖向设计配合园林景观尽量减少对周边户型居住品质的影响,以保证住户使用的安宁和私密性。
停车方式:采用组团式地下停车的方式,每户不得少于两辆私家停车位。地下车库出入口的设置,应注意其与主环路的关系。
主入口考虑设置在居住地块的西侧和东侧地块,入口应紧密结合整体规划,并