龙湖睿城市场分析定位...ppt

文档介绍：市场分析定位
市场分析
-07年市场高端物业稀缺




产品建议:别墅、洋房、小户型(投资)
07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量14%;成交量占市场成交总量13%; 西部两大区域市场不够活跃。
市场分析-西区市场
沙区
独立
联排
叠加
洋房
多层
小高层
高层
2005年
%
%
%
%
%
%
%
2006年
%
%
%
%
%
%
%
05、06年沙区供应楼盘供应形态
单间配套
一房
两房
三房
四房及以上
2005年
330
1248
2802
2627
322
比例
%
%
%
%
%
2006年
424
1693
4573
2664
220
比例
%
%
%
%
%
市场分析-西区市场
05、06年九龙坡区供应楼盘供应形态
九龙坡区
独立
联排
叠加
洋房
多层
小高层
高层
2005年
%
%
%
%
%
%
%
2006年
%
%
%
%
%
%
%
单间配套
一房
两房
三房
四房及以上
2005年
475
172
657
538
24
比例
%
%
%
%
%
2006年
1328
346
1980
2503
162
比例
%
%
%
%
%
市场分析-西区市场
另:%(彩云湖1号87套,西郊庄园19套。)
2008年预测:08年重庆别墅市场供应2534套,其中西区(九龙坡)供应别墅208套(彩云湖143套,西郊庄园65套),占比8%。
目标客户分析
目标客户分析
1
1
2
3
4
5
大学教师
微电园工作人员
高校产业经济相关者
沙区,九龙区…
西区辐射的区县客户
目标客户需求分析
大学生
教师
区县客户
西永微电园
西区
数量
07年8万;
08年10万;
09年15万;
10年20万
。


2010年1000家以上的制鞋企业企业和配套厂家
。
九龙坡常住90万
沙坪坝常住80万
需求
商业+公寓
。

交通便利后带来的对高端业态的需求
1. 外地工程人员,未来解决住房需求明显。
2. 产业工人需求普通公寓消费
(别墅洋房)
2. 投资需求(商铺\公寓)
目前供应
120间门面,约1万平米的商业用房
学校集资房
暂无
暂无
西区高端物业供应匮乏
市场机会

\投资中高端物业


\投资中高端物业。

\投资中高端物业

\投资中高端物业。

产品定位
主城区客户
郊县客户
当地客户
投资客
⊙西部主城区客户
⊙改善居住
⊙喜欢学校氛围
⊙有车一族
⊙渝遂线上近郊客户
⊙改善居住
⊙喜欢学校氛围
⊙有车一族
⊙看好大学城发展前景和学生市场
⊙在校部分老师和学生,过渡居住兼投资
⊙在西永工作的白领
⊙在校老师、教授
⊙改善居住
别墅、洋房
主打别墅
兼推洋房
小户型,经济型酒店
主打别墅
兼推洋房