文档介绍：目录
前言
规划地概况
规划总论
旅游资源的调查与评价
客源市场分析
功能分区
基础设施
形象设计
产品规划
市场营销
保护
第一章前言
背景
地理背景鱼形山水库,在沧水铺镇东边两公里处,位居319国道线上,东距长沙市52公里,西距益阳市25公里,它是60年代末,修建的一座中型水库,因背靠的青山,似一条昂首摆尾欲飞的鲤鱼,故水库以山形而冠名。
水库总面积有4200多亩,常年蓄水量为2500万立方,它先是沧水铺的银湖一片,后来配套修筑了各长十多公里的左右干渠,使“银湖展翅”,浇灌着5修养上镇的十多亩干旱农田,为五乡农民带来了丰收和喜悦。水库不但拥有一湖青翠碧绿无污染的秀水,而且环抱着青山,满山葱绿,竹木繁茂,库中小岛青秀奇特,库湾湖汊幽静秀美,是颇具特色的旅游资源。
社会背景水库开办旅游以来,益阳长沙来此旅游休闲的人,一年年增多。尤其在夏天,水库更是避暑的好地方,一家人来库中度假休床,尽情享受一下大自然的宁静与清凉。由于水库优越的区位和资源优势,不但省市游人看好鱼形山度假村,而且外商也青徕这片风水宝地,一位加拿大外商,已同水库管理所达成协议,投资两亿元,合资开发建设鱼形山度假村,并且要把库东四方山的“仙人洞”、别墅群联成一片。四方山是60年代末,湖南省修建的一援外工程,占地187亩,专供外国专家居住,在绿树花香丛中,建有68栋别墅楼,并且有一栋豪华的“总统式别墅”,有一座长200多米,能抗御***震击,住着冬暖夏凉,豪华舒适的“地下宫、仙人洞”。
80年代专家撤走后,别墅群一直闲置,这里水、电、气、路设施齐全,只要稍加修整,,这里就是一处天然的度假村。从鱼形山水库出来,在319国道南边,还有一处赫山现代农业示范园,吸引着过往游人。这个占地51亩的示范园,里面有棚架葡萄、大棚草莓,几十种名贵花卉,几十种良种苗木。园内16亩水面,设有特种水产养殖池,游人垂钓专用池。一座别致的小竹桥,通向水上茶楼餐厅。在绿荫的葡萄架下,设有一长排棋歌舞游艺室。
游人入园,可能观花赏景、参观苗圃,也可以垂多钓打牌,自己钓鱼自己吃,在农科示范园里,度过一个愉快的假日。
二、旅游开发的目的
目的是把益阳鱼形山建设成为集森林休闲漫步、水上活动、空中活动、休闲度假、老人娱乐休闲的场所和儿童玩耍的乐园的周末、假期度假村;并且以亲切、自然为我们策划区的情感元素和基调。在此基础上,建立一个完整的框架体系,使本次规划的旅游为当地创造经济效益,带动鱼形山人民生活水平的提高。我们建设的基础设施和娱乐休闲设施既是服务游客,也是服务当地人民。而且我们的旅游项目的开发需要与旅游目的地政府及住民的文化、社会和经济原则相一致。未来的更深层次的规划,我们会使游客满意度达到最优,这是我们的承诺。
三、旅游地开发的原则
、可持续原则。
旅游产品在经营管理方面采取生态、可持续的实践,保证经营活动不会使环境退化;旅游开发中应对当地社区和居民做出持续的贡献;旅游在资源保护和改善环境破坏应体现科学发展观的原则,实现人与自然的协调。
发展生态旅游产业要以生态效益为前提,以经济效益为保障,以社会效益为依据,力求达到三者结合的综合效益最大化。要坚持六大基本原则:
。这是生态旅游区别于传统旅游的本质。生态旅游资源多为敏感性强的脆弱系统,生态旅游产业应持珍爱、尊重的负责态度对待,使旅游资源和环境在合理开发中得到有效保护,并体现在整个生态旅游产业的发展过程中。
。生态旅游与传统大众旅游最大的差异之一是具有对旅游从业人员、游客和社区居民的环境教育功能,包括生态学知识、环境保护知识和生态旅游知识等。
。生态旅游资源在开发生态旅游时应将两者相结合,要正确处理好旅游区的自然景观、文物古迹和民俗文化的保护、研究、开发利用的关系,通过制定详尽的可持续发展规划,开展生态旅游活动。
。生态旅游发展要与生态文化建设相衔接,是整个生态文化建设的一部分,需要各项方针政策的指导;生态旅游作为一项高品质的文化活动,在开发中应注意挖掘其内在的精神文化价值。
。生态旅游发展中应积极发动当地居民参与到旅游开发和服务中来,增强旅游产品特有的地方文化气氛,提高旅游区的吸引力,让当地居民从旅游产业中直接受益,使当地居民更自觉保护旅游资源和环境。
。生态旅游发展中应充分认识到资源有价原则,让资源占旅游发展效益的一部分股份,即要求建立有效的资源补偿制度,确保对生态旅游资源保护和管理的经济支持。
。
协调发展就是要求旅游资源开发者正确处