文档介绍：华南理工大学
硕士学位论文
个人住房信贷及相关问题研究
姓名:张小龙
申请学位级别:硕士
专业:结构工程
指导教师:王幼松
20040401
要摘产业形成规模。个人住房贷款是房地产金融的中心环节。自从商业银行开办个人住房贷款业务以来,个人住房贷款的政策经历过许多问题是,究竟哪一种方案是最优的呢疚慕⒘艘桓龌陟氐募扑闫兰勰P停结合问题的固有信息和决策者的经验判断,应用于个人住房信贷问题研究。对若干方案的计算比较,得到各自的判定权数,证实了新建议的信贷方案是相对最优优化计算表明,我们必须强调政府在住房信贷中的作用,特别是对借款人担个人住房贷款在运营的过程中还涉及许多因素。通过调查和分析,本文指出,对于信贷中的一些新生的事物应该积极扶持,使它们成为个人住房信贷的积极因由选择贷款银行。,丰富个人住房信贷保险品种,积极发展抵押贷款证券化,使我国的个人住房信贷充满活房地产是国民经济的主要支柱之一。房地产业的繁荣可以大大推动国民经济的发展。房地产金融是房地产业的助推器。没有成熟的房地产金融就很难使房地变化,存在过多种的个人住房贷款方案。业界人士和学者对此的讨论也十分活跃。的。该方法提供了一个客观有效的住房信贷决策途径。可供有关部门决策时参考。保的作用。政府可以直接设立担保机构或参与成立担保公司。另外,还要强调在政府参与的基础上,银行应降低按揭购房首付成数。理论和实践都证明,降低首付比例是使中低收入者买得起房的最有效的手段。素。我们应该积极的推进个人住房信贷由“批发”转为“零售”,即购房者可以自力、不断发展。在今后的几十年内,我国经济将持续快速发展,城镇居民对住宅的需求会不断的增加。只要不断优化个人住房信贷方案,实施各项有效措施,我国地房地产业就一定能够持续稳步发展。关键词:房地产金融;个人住房贷款;熵;多准则决策摘要
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导师签名:脚炒不保瓤作者签名:磁弘、花作者签名:弱么豳保密口,在一年解密后适用本授权书。华南理工大学学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书日期:叫年孪缛日期:,≯年耮日本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包本声明的法律后果由本人承担。意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同论文被查阅和借阅。本人授权华南理工大学可以将本学位论文的全部或手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉”日期:口毕年率
第一章绪论房地产在国民经济中的地位和重要性房地产是国民经济的主要支柱之一。房地产业的繁荣可以大大推动国民经济的发展。房地产金融则是房地产业的助推器。没有成熟的房地产金融就很难使房地产业形成规模。个人住房贷款是房地产金融的中心环节。与个人住房贷款相关的问题,如个人住房贷款方案的制定等问题就成为房地产金融的焦点问题。房地产是人类生存的条件,人们的生产、生活每时每刻都离不开房地产。古人云:“民以食为天,以住为地”,这就很好的说明了住房和房地产的重要性。房地产是政治、经济、文化活动的物质基础。它既是一种重要的生产要素又是生活必需品,是人们重视和珍惜的财产。在社会主义市场经济中,房地产是一种商品,成为人们投资置业的良好对象。房地产业成为国民经济中的一个重要产业。房地产业可以带动一系列相关产业的发展,并为社会提供就业机会,加速国民经济的发展。我国目前人均汛涝#萋匏雇械木美砺酆驮长阶段理论,我国已经进入工业化发展的加速期。经验证明,这个阶段是房地产业快速发展的时期。房地产业的发展可以带动建筑、建材以及冶金等多个物质生产部门的发展,并引发住宅消费,如家具、装修、家电等产业的发展。据统计,房地产业对国民经济相关产业的带动系数为。根据测算,每增加蚱椒矫椎建筑生产,可直接增加个就业岗位。图猯反映年至年间我国人均国民生产总值的变化趋势。图反映了年至年间全国的商品房屋实际销售面积增长趋势。由以上数据可以看出随着脑龀し康夭嬷⒄埂6康夭档姆⒄狗垂从掷窬济的发展。第一章绪论
图年至年间我国人均魇仆单位:美元年至年间全国的商品房屋销售面积趋势ノ唬和蚱椒矫世纪年代初,我国就已经提出房地产业是我国的支柱产业,,房地产业的发展放缓。年后新一届政府将住宅业作为群众的消费热点和国民经济