文档介绍：上海交通大学
硕士学位论文
上海房地产行业现状与发展研究
姓名:王莉
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:王浣尘
20020324
上海房地产行业现状与发展研究摘要关键词:房地产业,机会与威胁,行业结构,关键成功因素,竞争演年为一个周期的结论。通过对新开工面积、竣工面积、销售面积、商品房价格等指标的分析,作者认为目前上海的房地产业处于增本文的后半部分对房地产行业的结构进行了分析。通过案例剖析,分析了一些房地产企业的竞争战略和成功经验,得出房产企业的实力雄厚的大开发商集中;品牌优势将成为大开发商的一张王牌;进在世纪交替之际,中国的房地产业迎来了新一轮的繁荣。房地产投资额、商品房的价格均有了显著的上升,政府也制定了一系列相关政策。社会各界对房地产业的发展趋势众说纷纭。本文首先总结了中国和上海房地产发展的历史和现状,随后从法规、经济、社会等宏观因素入手,分析了房地产业发展的机会与风险。作者运用周期理论分析了中国房地产业的发展,得出中国房地产业以长期向繁荣期过度的转折点。竞争力在于土地储备、品牌和资金实力的结论。作者认为房地产行业结构的演变将呈现三个明显的特征:竞争将趋于激烈,土地资源将向入壁垒以及产业集中度将逐步提高。变
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曰期:如二年吾月上海交通大学学位论文原创性声明对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式本人郑重声盟:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。标瞬。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名:
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第一章:房地产市场的历史与现状引言第一节中国房地产市场的历史与现状自年起,中国的房地产市场进入了继年房地产泡沫以来的第一次繁荣时期,房地产投资额、开工面积、价格指数等指标均有显著增长。上海的房地产市场自年以来连续四年销售面积突破万平方米,商品房的销售价格更是节节攀升。与此同时,政府在土地供应、房地产金融、内外销房并轨等方面出台了一系列的政策。对房地产业的发展趋势、竞争态势、行业演变等问题,众说纷纭,可谓仁者见仁,智者见智。自年以来,房地产开发投资连续四年增长。年前个月,,⑼蹲识钫脊潭ㄗ什壤叽ヒ陨稀F中商品住宅投资亿元,≌目⒐ず拖勖婊壬夏晖谠长陨稀耆ü康夭7⑼蹲谠#壬夏暝龀%。年是继、。从投资方面看,年前个月,,其中北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江,福建,山东、广东、广西、,%:山西、内蒙古、狭帧⒑诹不铡⒔鳌⒑幽稀⒑薄⒑系戎胁康丌康夭芡蹲谠#既ü蹲实%,⑺腏、贵重,云南、西藏、陕西、甘肃、青海,幌摹⑿,,但在西北大开发等政策因素刺激仍龀に俣仍陡哂诙ú康厍6ú俊⒅胁俊⑽鞑坑捎谧匀惶跫胧谐∫蛩氐造成的莘异在短期内仍然雉以消除。从市场的发育和完善程度看,上海、深圳、广州等地。土地一级市场管理比较严格,包括对税费、销售管理、广告管理、招投标笛田素在内的市场管理也比较完善;开发理念、产品质草筲也走在了全国前面,这些地方已经成为中幽楼『母锏耐柰繁1本筱厍上海交通大学宦畚上海房地产行业现状与发展研究
等一些大中城市,虽然在产品开发、政策管理等许多方面都在做积极的探索,市场的成熟完善程度仍然稍落后,,商品住宅的投资和建造占据很大的比例。近两年,商品住宅开发投资占房地产开发总投资的%左右,商品住宅竣工面积约占建成商品房总面积的%左右,其余部分为商业营业用房和办公楼。全方米,每年人均新建住宅达到平方米。以每套新建住宅面积平方米计,≌校粲谕ü康夭7⒎绞教峁┥鲜邢鄣纳品住宅约占四成,其余为单位建住宅和个人建住宅。从年路莸