文档介绍：北京市房地产价格影响因素分析
一、引言
近年来,我国的房地产市场得到了很好的发展,正逐渐成为我国经济的支柱性产业。国民经济的飞速发展带来房地产价格的上涨從某种程度上来说是符合一定市场规律的。但部分城市房地产价格的猛烈增长显然与正常增长范围内的房价合理上涨不相匹配。这种房价毫无节制地上涨,对于需要购房的普通居民则形成了巨大的资金压力,也给金融系统的整体稳定性造成了巨大的考验。北京市作为我国的政治和文化中心,其房价的变化一直是全国市场的风向标,受到了极大的关注。
本文以北京市房地产市场为例,介绍了房地产相关理论知识,得出影响其价格的主要因素,并通过建立统计模型定量分析影响程度。有助于政府以及相关部门合理制定有关政策以调整房地产业的发展方向,确保其稳定,可持续地发展,以及在宏观经济中的支柱性产业地位。另外,通过解读政府宏观调控政策对房价的影响以及对居民生活的改善,读者可以科学地认识北京房价的形成机制,清楚地了解北京房价的现状以及未来的发展趋势,同时正确看待当前房价上涨的必然性。因此,本文研究北京市房地产价格影响因素具有十分重要的理论意义和实用价值,可以为更好地指导房地产业健康平稳发展做出贡献。
二、房地产供求特性和价格理论
(一)房地产市场的需求特性

整体性指的是如果没有土地,房屋就没有了物质载体,而如果没有房屋,地基也就失去了上层建筑,所以这两者是不可以也绝对不能分割的。

众所周知,房地产的位置移动很困难,特别在中国。其特有的空间固定性,属于不动产的特有属性,所以,这就导致了在购买住房时候会考虑到地理位置等多方面的影响,造成了消费者对房地产的需求往往具有一定的区域性。

在研究需求的这一特性上面,需要从两个方面来理解它:第一个方面是指消费者对房屋本身的功能性具有不同层次;第二个方面,是由于居民的收入不一所带来的购买力水平差别,造成了需求的结构性层次。
(二)房地产市场的供给特性

土地的所有权属于国家,严禁私人买卖,在市场上进行的买卖转让只是土地的使用权。

在我国,土地和房屋的供给是具有刚性的,这就说明在短期内,市场的供给弹性较低,它不能随着价格和收入的变化而发生变化。

与其它商品不同,在现今的中国,房地产这一特殊的商品具有很高的价值,随之而来的是生产周期很长,一般生产一件这样的商品需要花费一年甚至是数年时间。

时期性是指房地产的供给在不同长短时期内会呈现出不一样的规律和特性。
(三)房地产价格的构成特点
,就像是本金与利息的关系。房地产的价格既可以指房地产本身的价值,也可以指代出租其使用权所获得的租金。
,在市场上转移的并不是房地产本身,而是与其相关的所有权、使用权还有其他权益,因此,房地产的价格实际上指的是这些权益的价格。
,但是若考虑到长期发展,在对其进行估价时,应该联系其过去的价格和现在的价格,这样才能对其未来的价格有一个更加合理的预期。
、数量固定等特性,这就使得房屋不能像市场上一般商品那样在交