文档介绍：【AAA】大型国有房地产集团旗下高端楼盘独家策划销售代理合同书
甲方(委托人):NB房地产开发有限公司
地址:TT省TT市TT区TT路T号
营业执照号码:TTTTTTTTTTTTTTTT
联系人:LZT
电话号码:156TTTTTTTT
乙方(物业代理人):TT地产代理有限公司
地址:TT省TT市TT区TT路T号
营业执照号码:TTTTTTTTTTTTTTTT
联系人:TWT
电话号码:189TTTTTTTT
甲方为御景居房地产项目的开发商,乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商,就甲方委托乙方代理“御景居房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜,达成以下协议,以资双方共同信守:
一、委托内容及期限
1、甲方委托乙方为甲方开发的“御景居房地产项目”(以下简称该项目)的营销策划、广告策划和销售总代理。
2、委托期限T年,暂定自20TT年TT月TT日起至 20TT年TT月TT日止;由于甲方原因造成该
项目工程延误,由乙方申请双方可协商将委托期限续延,另行签定补充协议。
3、在委托期内,除甲乙双方外,任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。
二、双方权利义务
(一)甲方权利义务
1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法,对该项目有完全的土地使用权及处分权,没有其他权利人主张权利。
2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。
3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。
4、承担该项目营销推广费用,营销推广费用为可售总额的T%。
5、负责在现场收取该项目的销售款项,向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。
6、负责在现场设立售楼部,负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用,积累客源。
7、保证于该项目对外销售前TT日,负责提供按双方确定装修标准的示范单位TT套,供客户参观参考,指导消费。
8、负责办理银行按揭手续。
9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。
10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。
11、为了更好地销售该项目,加之该项目买受群体的特殊性,甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司,并负责分公司前期筹备基本费用(房租、装修、办公用品等)。
(二)乙方权利义务
本合同签定之日起TT个工作日内完成该项目的策划总案。
作好该项目的前期策划工作(含该项目的整体规划、户型设计,环境绿化建议和售楼部设计装修建议等)。
全权负责售楼部的运作和管理工作。
及时向甲方反馈营销工作信息,每月向甲方呈报销售情况明细报表,针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。
负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作,销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。
保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。
负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》,签署内容按双方确认的范本执行,超出范本范围内的条款,必须征得甲方同意才能签署;指导客户将购房款交付甲方帐户。
负责客户的售后跟进工作,及时提示、催促欠款,合理耐心解释客户投诉,同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。
必须严格执行甲乙双方确认的销售政策,不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
收到甲方支付的代理费时,向甲方提供税务部门的正式发票。
负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作,负责分公司日常管理、销售、人员招聘及工资等。
(三)共同责任
1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议,经由甲方确认后,由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款,乙方须得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。
2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准)给予客户一定的折扣优惠,超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。
3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩, 并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。
(四)、双方应达到之工作目标
1、甲方按时按质完成上述“甲方权利义务”中规定的工作。
2、乙方销售目标:
第一阶段:于该项目预售证办妥、正式开盘后T个月内,工程形象全面封顶时,完成该
项目可售总金额的T%。
第二阶段:于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时,累计完成该项目可售总金额的T%。
第三阶段:代