文档介绍：嘉定江桥,超尬地块突现
2018年5月31日,嘉定区江桥镇北社区K2-01地块挂牌成交,,由上海保利建锦房地产有限公司“中标”取得。
同期参与该地块竞价的,只此一家,自2018年3月末发出公告。
截至今日,2个月来始终如此。让人不禁回想起一路之隔的龙湖地块当年火热的竞价场景,对比之下,差异巨大。
▲江桥镇北社区K2-01地块位于外环以外,嘉闵高架路以东1公里处,距离在建的地铁14号线金园五路站也差不多1公里左右。
2015年时……
相邻地块(J1-01、J1-02、J1-03、J1-04)招标,金地、禹洲、象屿、华润·中粮、龙湖、绿地、碧桂园·旭辉、路劲、新城、建发,共计10家房企争抢角逐,互不相让,现场一片火热,几度跳价后,,%。龙湖拿下地块时,楼板价已攀至27084元/平方米,这个价位,甚至超过当时周边部分二手房价,市场热度可见一斑。
▲龙湖溢价拍得的地块与嘉定区江桥镇北社区K2-01地块仅一路之隔
如今……
房产新政不断趋紧,市场热度也随之下行,K2-01地块在前端一级市场中的表现,只是整体市场趋势的缩影,无可厚非。既然地块规划是用来住的房子,除价格外,更需要多加关注的,则是实实在在的生活便利性与地块周边的环境,究竟怎样。
K2-01地块位于江桥北部社区
据《嘉定江桥北部社区控制性详细规划》,江桥北部社区以居住功能为主,商业服务、商贸办公、文体休闲与教育研发功能设施分布其中,属于综合功能区块。自2005年起,曹安公路沿线已陆续开发有大量楼盘,居住氛围已经形成。
K2-01地块周边环境
公交站点
地块门口的海波路上只有一辆嘉定117路,可以直达江桥万达。
江桥医院
还处于建设阶段的江桥医院是二级综合性医院,处于地块的东侧,之间隔了一条黄家花园路。建成后对日后就医来说,是非常方便的。
社区商业
江桥北社区的商业多以沿街商业形态存在,。
江桥万达
,可以到达江桥万达,这里提供了吃喝玩乐购一站式业态,适合周末放松休闲。
幼儿园
位于嘉峪关路上的嘉定区黄家花园幼儿园,距离地块约400米,步行约7分钟。
卢湾一中心实验小学
,希望能提升嘉定区的义务教育质量。学校环境看起来比很多市区的学校要好很多。
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