文档介绍：房地产法形成性考核
作业一
一、1、房地产开发关系、房地产交易关系、房地产管理关系、物业管理关系
2、宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规
二、1、房地产法律关系:是房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。
2、土地征用:指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3、安置补偿费:指国家对被征地单位支付的安置因征地所造成的多余农业人口而支付的补助金额。
三、1、土地使用权出让与转让的关系?
答:土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式,它与土地使用权转让行为相同,都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿,有期限的让渡与另一方当事人。土地使用权出让与转让行为均不得影响国家对出让、转让的土地所有权。这两点体现了二者的共性。同时,土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件,而土地使用权转让又可以促进土地使用权出让市场的繁荣和发展。
区别:1、土地使用权出让是创设财产权的行为,而土地使用权转让则是转移财产权的行为。2、法律关系主体不同:土地使用权出让法律关系的主体一方是土地所有者,另一方是土地使用者;而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同:土地使用权出让金除了土地所有者事先投资外,主要指地租。土地使用权转让费出了包括出让金和土地使用者的投资及其利息之外,还包括经营利润。
2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有那几种情况?
答:1、社会公共利益的需要。2、双方协商并经有关部门批准方可变更。3、由于一方违约,致使出让合同没有必要履行的。4、土地灭失。因自然灾害原因造成土地灭失的,使土地使用权出让合同履行成为不可能时,可以解除出让合同。
四、试论房地产转移让的条件。P233-235
五、案例分析
答:1、法院应判定两家公司签订的《转让合同》无效。因环宇公司既不具备预售房地产的条件,也不具备房地产转让的条件,并且该房已抵押给了银行,更无权用它收益。
2、环宇公司应退还岩达公司的房款,并承担资金占用期间的损失(利息)。
作业二
一、1、ACDE 2、BD 3、ABC 4、B 5、ACE
二、1、房地产(狭义):指土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结合。
2、土地征用权:指国家或政府再不需要其他土地所有者同意的情况下,通过一定的补偿,依法把土地用于公共目的的权利。它有三个特征:它属于国家或政府的特有权利;它以公共目的为前提;它以补偿为条件。
三、1、简述房地产法的内容。
答:广义的房地产法包括了对房地产经济关系进行调整的所有法律规范,如宪法规范、民法规范、经济法规范、行政法规范、刑法规范等,甚至还包括国务院以及中央各部委所颁发的条例、规章、规定等。狭义的房地产法在我国一般均指《城市房地产管理法》。
2、简述土地征用的程序。
答:1、申请。2、审查。3、批准。4、公告。征用土地方案经依法批准后,市、县人民政府应当在收到批准文件之日起10日内在被征用土地所在地的乡、镇、村范围内予以公告。
四、案例分析。
答:1、市房屋买卖合同,是无效合同。
2、应当这样处理:双方签