文档介绍：目录
一、总则
二、规划区功能及规模
三、土地利用规划
四、公共服务设施规划
五、道路交通规划
六、工程管网规划
七、城市设计导则
八、生态环境保护规划
九、城市防灾规划
十、规划实施
十一、附则
十二、附录
第一章总则
第一条为了更好的贯彻青州市2011年规划工作会议精神,进而依据2011年完成的邵庄镇总体规划,更好的确定土地使用的功能结构,引导开发活动,整合土地资源,控制基本建设,体现总体规划的基本原则,为土地使用、道路交通、环境容量、规划管理等提供技术依据和措施,指导下一步的修建性详细规划和工程设计。
第二条本次规划范围包括镇驻地及峱山经济区:北到东台头村,南到韩李村,西到黄鹿村,东到朱王孔村,。
第三条规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》
2.《城市规划编制办法》住房和建设部
3.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》住房和建设部
4.《城市用地分类与城市建设用地标准》GBJ137-90
5.《城市道路交通设计规范》GB50220-95
6、《潍坊市城市总体规划(2006-2020)》
7、《青州市城市总体规划(2006-2020)》
8.《青州市邵庄镇总体规划》
9、邵庄镇现状基础调查及现状分析
10、邵庄镇领导有关全镇的建设发展设想
第四条规划原则
1、整体发展的原则:加强城镇与周边的整体关系,通过合理的用地布局和交通基础设施网络规划,发挥城镇综合功能。
2、以人为本的原则:关注人们不断发展的需求,为居民创造良好的生活、工作、学****和休闲环境。
3、可持续发展的原则:合理利用资源,整合土地,体现经济、社会、人口、资源和环境的可持续、协调发展要求。
4、有效规划控制的原则:通过有效的合理优化土地及建立规划控制手段,营造适合于21世纪生活观念和发展方式的新型城镇。
5、近远期结合的原则:兼顾不同发展阶段,保证发展与实施的分阶段相对独立的完整性和连续性,并使规划有一定的弹性和灵活性。
6、历史文化保护与生态环境优先的原则:注重历史文化悠久,文物古迹集中的特点,延续历史文脉,创建崭新的生态城镇。
第五条规划目标
建设一个布局合理、设施完善、环境优美、社区职能互补、继承历史文脉的现代中心城镇。
第六条本规划成果由规划文本、各种规划图(则)和规划说明书三部分组成。规划文本和规划图(则)同时使用,二者不可分割,规划文本及规划图(则)具有法律效力。
第七条本规划区内的规划建设,包括修建性详规、城市设计以及建(构)筑物的新建及改、扩建的规划管理工作,均应以本规划为依据。
第二章规划区功能及规模
第八条功能定位
青州市西部的以机械加工业为主导,农工贸一体化发展的、特色鲜明的为工、矿业服务的生态型乡镇。
第九条用地规模
总规划用地为1580公顷,,。各类土地使用状况详见“附录三土地利用汇总表”。
第三章土地利用规划
第十条规划结构
依据规划区的规划定位,结合规划区内的地形情况及用地的市场开发态势, 形成了四横三纵的景观轴线,各个中心散布其间,形成系统通透的结构体系。
第十一条用地规划布局
1、居住用地
居住用地类别分为一类居住用地和二类居住用地,,%。
2、公共服务配套设施用地
,%。、、、。
3、道路广场用地
,%。规划广场3处,社会停车场1处。
4、绿化用地
规划区内的绿地以公共绿地、防护绿地形成绿地系统。,%。,。
5、市政公用设施用地
,%。其中包括供电、加油站、电信和消防站用地。
第十二条地块划分的原则
根据开发方式和管理方式的需要划分地块,尽量保证地块性质的单一性。
,分析土地经济价值及区位级差,注重在规划实施中进一步重组的可能性(小地块合并成大地块或大地块细分为小地块)。
,对公共设施用地、市政设施用地、公园绿地等尽量单独划分,以保证优先建设。
,建议路不作为最后道路实施的依据。
第十三条土地使用性质分类和代码依据国标《城市用地分类与规划建设用地标准》执行。
第十四条规划指标控制原则
1、根据不同用地性质、不同区位条件、不同环境景