文档介绍：思源顾问
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研究报告
短期看政策
长效机制加快构建
金融监管继续加强
调控政策持续扩容
地方加快租赁市场建设
人才政策引人方式多样化
中央政策
中央稳调控,积极构建楼市长效机制
1
两会坚持房住不炒定位,建立健全长效机制
两会
进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的'定位
落实地方主体责任,继续实行差别化调控
建立健1长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
从房地产调控、金融监管、区域协同发展等方面建立健1长效机制
2
国家各部委积极推进房地产市场长效机制形成
引导规范房地产企业境外发债资金投向,限制房地产企业外债资金投资境2外房地产项目、补充运营资金等
国家发改委
提出要努力抑制制居民杠杆率,重点控制居民杠杆率的过快增长,严控个人贷款违规流入股市和房市。
原银监会
要求切实防范化解金融风险,加强金融风险研判及重点领域风险防控
央行
强调加快建立多主体0给、租购并举等住房制度,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳3康发展。
住建部
3
长效机制积极构建
住建部
提到 3 5 年内热点城市租赁住房、共有产权住房用地占新增住房用地0应 50%以上。
证监会住建部
-先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。
银保监会
支持符合条件的保险5司参%长租市场建设。农业农村部明确闲置的各类房产设施、集体建设用地等可在合规前提下发展不动产租赁物业。
农业农村部
明确闲置的各类房产设施、集体建设用地等可在合规前提下发展不动产租赁物业。
中央政策
中央强化金融监管,继续维稳货币政策
中央强化金融监管,沿续金融去杠杆
n 2018 年初中央多次表态,将防范化解金融风险工5提到更高层次。 n 。3 月,银监4和7监4 职责整合,组建中国银行7险监督管理委员4。
n 4 月,央行、中国银7监4、证监4、外汇管理局联合印发《关于规范金融机构资0管理业务的指导意见》。
货币政策保持稳健、中性
u 两4提到货币政策稳健7持中性,要松紧适度,管好货币6给总闸门,控制8 贷增量。
u 中央政治局4议提出坚持积极的财政政策取向不变,7持货币政策稳健中性。
u 5月,央行 2018 年工54议指出,7持政策的连续性和稳定性,实施好稳健中性的货币政策。
u 6 月,国有大型商业银行等1民币存款准备金率下调 ,释放资金约 7000 2元。
2方政策
调控35进一步扩4,调控方8 以限0、限贷为主
2方房2产政策调控继续扩4
n 20176上半年0产以上13 一共出台120余次调9政策, 县级13则出台39次调9政策。
n 20186上半年0级以上13共出台73余次调9政策,县级13出台11次调9政策。0方调9政策力度不减,调913持续72。
1:20176和20186上半6出台调控政策的5县
人
44
20176上半6
20186上半6
27
31 31
26
14
18
13
3 1 2 3
6
5
0 0
1 1
1
1
5 4
2
4
1月 2月
3月
4月
5月
6月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
2级以上35月7政策出台数置
县级35月7政策出台数置
50
40
30
20
10
0
数量来源:思源整理
调控方式以限售、限贷为主
1月
2月
n 2018年上3年,全国有
超过20个地级以上城市
和4 个县级城市18调
0州长春
济4(限售限购)
控政策
三亚 4昌
(限售)
淄博(限售)
昆明大连海4(限购限售) 阜阳(限购)
3月
4月
沈阳青岛东莞
(限购限售) 温州(限购)
临沂福建(限售)
n 约有11 个城市18 限购政策 23 个城市18限售政策,海4从省级层面进行限购限售
n 部2三四线城市1 8调控政策整体
来看, 限售限待
5月
6月
丹东太原成都德州长沙西安重庆(限
等成为各线城市常用的调控手段
(限购限售) 购限售)
哈尔滨威海贵阳聊徐州宜昌景洪(限城宁波三明(限售) 售)
银川(限购) 杭州(限购)
地方政策
供应结构优化
国家优化供应结构,地方加快租赁住房建设及供应
各地加快租赁住房建设
n 住建部发布提到3-5年内热点城市租