文档介绍：房地产项目开发总体控制规划
开发阶段
节点编码
开发节点/工作重点
节点类型
开始时间
完成时间
输入成果/前置工作
输出成果/后续工作
主责部门
主配合部门
是否内部阶段关键成果
成果确认形式
对应会议
1-前期报建
1
前期报建及开发手续
土地审批手续手续
签订《土地出让合同》 
二级(AA)
;
;
<土地出让合同>
开发报建部
资金管理部
-
领导审批
支付土地出让金(%) 
A 
 
;
、规划许可证 
开发报建部
资金管理部
-
外部成果记录
缴纳土地出让契税
A
开发报建部
资金管理部
-
外部成果记录
取得《国有土地使用证》 
一级(AAA) 
1.<国有土地使用证>
开发报建部
资金管理部
-
外部成果记录
规划手续
取得项目选址意见书及规划设计条件 
A
;
1.<项目选址意见书及规划批复条件>
<用地规证>
设计管理部
开发报建部
-
外部成果记录
取得修建性详规审批意见
一级(AAA) 
完成规划方案设计
办理<用地规划许可证>
设计管理部
开发报建部
-
外部成果记录
取得《用地规划许可证》
一级(AAA) 
;
;
;
;
;
1.<用地规划许可证>
设计管理部
开发报建部
-
外部成果记录
取得单体方案审批意见
二级(AA)
;
;
1.<单体方案批复意见>
<用地规划许可证>
设计管理部
开发报建部
-
外部成果记录
咨询消防审批意见
A
;
;
1.<消防咨询批复意见>
开发报建部
设计管理部
-
外部成果记录
咨询人防审批意见
A
2.<人防咨询批复意见>
开发报建部
设计管理部
-
外部成果记录
取得人防批复意见
A
<用地规
<工程规划许可证>
开发报建部
设计管
-
外部成果
划许可证>;
;
2.<人防消防环保批复意见>
理部
记录
取得消防审核意见 
二级(AA)
开发报建部
设计管理部
-
外部成果记录
取得环保批复意见 
A
开发报建部
设计管理部
-
外部成果记录
取得规划面积图测报告
A
开发报建部
设计管理部
-
外部成果记录
取得《建筑工程规划许可证》 
一级(AAA) 
1、取得用地规划许可证
2、完成施工报建图;
3、取得规划图测报告;
4、取得人防消防等批复意见;
1.<建筑工程规划许可证>
<施工许可证>
开发报建部
设计管理部
-
外部成果记录
完成施工图审查 
二级(AA)
;
;
1.<施工图审查意见书>
<工程规划许可证>
工程管理部
设计管理部
-
外部成果记录
开工手续
办理工程质量监督手续
A
;
;
;
<施工许可证>
工程部
开发报建部(本地)
财务管理部
-