文档介绍：2012年一级建造师考试建设工程经济重点
利息与利率的概念
利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度,用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
(一)利息
在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中,利息常常被看成是资金的一种机会成本。
(二)利率
利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比,通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。
。在通常情况下,平均利润率是利率的最高界限。
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掌握财务评价的内容
一、建设项目财务评价的基本内容
根据不同决策的需要,财务评价分为融资前分析和融资后分析。
经营性项目主要分析:项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力
非经营性项目应主要分析:项目的财务生存能力。
(一)项目的盈利能力:其主要分析指标包括:项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部
收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率。
(二)偿债能力:其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
(三)财务生存能力:分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营,以实现财务可持续性。
财务可持续性:首先体现在有足够大的经营活动净现金流量。
其次各年累计盈余资金不应出现负值。
若出现负值,应进行短期借款,同时分析该短期借款的年份长短和数额大小,进一步判断项目的财务生存能力。
财务评价方法
(一)财务评价的基本方法
财务评价的基本方法包括:①确定性评价方法②不确定性评价方法
(二)按评价方法的性质分类
按评价方法的性质不同,财务评价分为:
①定量分析
②定性分析
在项目财务评价中,应坚持定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主的原则。
(三)按评价方法是否考虑时间因素分类
对定量分析,按其是否考虑时间因素又可分为:
①静态分析
②动态分析
在项目财务评价中,应坚持动态分析与静态分析相结合,以动态分析为主的原则。
(四)按评价是否考虑融资分类
财务分析可分为:

融资前分析排除融资方案变化的影响,从项目投资总获利能力的角度,考察项目方案设计的合理性。在项目建议书阶段,可只进行融资前分析。

融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础,考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力,判断项目方案在融资条件下的可行性。融资后的盈利能力分析也应包括动态分析和静态分析。
动态分析包括下列两个层次:一是项目资本金现金流量分析。
二是投资各方现金流量分析。
(五)按项目评价的时间分类
按项目评价的时间可分为:
①事前评价:是在建设项目实施前投资决策阶段所进行的评价。
②事中评价:亦称跟踪评价是在项目建设过程中所进行的评价。
③事后评价:亦称项目后评价是在项目建设技人生产并达到正常生产能力后的总结评价
财务评价方案