文档介绍：常见的索赔与反索赔事件
发包人未能按照合同约定履行各项义务、发生错误以及应当由其承担责任的其他情况,造成承包人工期延误、不能及时得到合同价款和其他经济损失,承包人应当提出索赔。换言之,所有造成工期延长、价款增加和赔偿损失的情形均属于索赔事件,承包人应当及时提出索赔。索赔事件包括但不限于以下情形:
 
1、发包人未按照约定时间和要求提供原材料、设备、场地、资金(包括预付款、进度款)、技术资料导致开工迟延、工期延长和停工窝工损失。
 
2、因发包人原因致使工程中途停建、缓建造成停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料构件积压等损失和实际费用。
 
3、发包人没有及时检查隐蔽工程或重新检查导致工期延长和停工窝工损失。
 
4、发包人不合理干预施工或其直接指定的分包人违约造成工期延误;
 
5、设计变更导致工程量增加、质量标准提高、工程款增加或工期延长;

6、发包人迟延竣工验收、迟延结算、提前使用工程导致费用增加;
 
7、发包人要求赶工造成施工成本增加;
 
8、发现地下障碍物、水流或文物等造成工期延误和施工损失;
 
9、恶劣自然条件或地质条件下施工导致工期延误;
 
10、工程师指令迟延或错误造成承包人费用增加
 
11、非正常停水、停电和交通中断造成施工延误;
 
12、社会事件或不可抗力导致施工中断;
 
承包人未能按合同约定履行各项义务或发生错误,给发包人造成损失的,发包人可以在约定时限内提出反索赔,主要包括但不限于以下情形:     
 
1、因施工人原因致使建设工程质量不符合约定,需要无偿修理、返工或者改建。
 
2、承包人延误工期造成发包人多支付监理费、贷款利息、租赁费、对第三人违约金和购房人损失;
 
3、因承包人原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,
 
4、在保修范围和保修期限内发生质量问题,承包人应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任;
 
5、承包人造成工程质量缺陷拒绝修复或保修期内拒绝保修,由第三人代为履行;
 
6、承包人转包、违法分包、未自行完成建筑工程主体结构施工;
 
7、承包人不按图纸和技术规范施工,擅自变更设计造成工程不符合约定;
 
8、承包人偷工减料,使用不合格建筑材料或设备造成质量缺陷。
1)按索赔当事人分类
●承包人与发包人之间索赔;
●承包人与分包人之间索赔;
●承包人与供贷人之间索赔;
●承包人与保险人之间索赔。
2)按索赔事件的影响分类
●工期拖延索赔由于发包人未能按合同规定提供施工条件,如未及时交付设计图纸、技术资料、场地、道路等;或非承包人原因发包人指令停止工程实施;或其他不可抗力因素作用等原因,造成工程中断,或工程进度放慢,使工期拖延,承包人对此提出索赔。
●不可预见的外部障碍或条件索赔如果在施工期间,承包人在现场遇到一个有经验的承包人通常不能预见到的外界障碍或条件,例如地质与预计的(发包人提供的资料)不同,出现未预见到的岩石、淤泥或地下水等。
●工程变更索赔由于发包人或工程师指令修改设计、增加或减少工程量、增加或删除部分工程、修改实施计划、变更施工次序,造成工期延长和费用损失,承包人对此提出索赔。
●工程终止索赔由于某种原因,如不可抗力因素影响、发包人违约,使工程被迫在竣工前停止实施,并不再继续进行,使承包人蒙受经济损失,因此提出索赔。
●其他索赔如货币贬值、汇率变化,物价和工资上涨、政策法令变化、发包人推迟支付工程款等原因引起的索赔。
3)按索赔要求分类
●工期索赔即要求发包人延长工期,推迟竣工日期。
●费用索赔即要求发包人补偿费用损失,调整合同价格。
4)按索赔所依据的理由分类
●合同内索赔即索赔以合同条文作为依据,发生了合同规定给承包人以补偿的干扰事件,承包人根据合同规定提出索赔要求。这是最常见的索赔。
合同外索赔指工程过程中发生的干扰事件的性质已经超过合同范围。在合同中找不出具体的依据,一般必须根据适用于合同关系的法律解决索赔问题。
●道义索赔指由于承包人失误(如报价失误、环境调查失误等),或发生承包人应负责的风险而造成承包人重大的损失。
5)按索赔的处理方式分类
●单项索赔单项索赔是针对某一干扰事件提出的。索赔的处理是在合同实施过程中,干扰事件发生时,或发生后立即进行。它由合同管理人员处理,并在合同规定的索赔有效期内向发包人提交索赔意向书和索赔报告。
●总索赔又叫一揽子索赔或综合索赔。这是在国际工程中经常采用的索赔处理和解决方法。一般在工程竣工前,承包人将工程过程中未解决的单项索赔集中起来,提出一份总索赔报告。合同双方在工程交付前或交付后进