文档介绍：第九章投资性房地产
第一节投资性房地产概述
第二节投资性房地产的确认与初始计量
第三节投资性房地产的后续计量
第四节投资性房地产的转换、处置及披露
一、房地产的涵义和特点
(一)房地产的涵义
房地产是房屋财产和土地财产即房产和地产的总称。一般而言,房产包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公、医疗和体育用房等;地产是土地和地下各种基础设施的总称,包括供水、供电、排水、排污等地下管线以及地面道路等。
一、房地产的涵义和特点
(二)房地产的特点
、价值量大
二、投资性房地产的概念和适用范围
(一)投资性房地产的概念
投资性房地产是为赚取租金或资本增值、或者二者兼有而持有的房地产。
二)投资性房地产的适用范围
二、投资性房地产的概念和适用范围 投资性房地产与一般房地产的区别
它们之间最大的不同在于是否以获利为目的。投资性房地产持有的目的在于获取利益;而一般房地产通常用于自用或作为存货,并不进行出售和出租。
第二节投资性房地产的确认与初始计量
一、投资性房地产的确认条件
;
。
二、投资性房地产的初始计量
(一)初始计量的原则
(二)入账成本的构成
二、投资性房地产的初始计量
(一)初始计量的原则
初始计量即入账价值的确定。投资性房地产的入账价值确认一般采用历史成本原则。即企业取得投资性房地产时,应当按照取得时的实际成本进行初始计量,这与普通资产的核算标准相同。
二、投资性房地产的初始计量
(二)入账成本的构成
投资性房地产的取得渠道不同,相应地投资性房地产的入账成本的构成也会不同。投资性房地产的取得渠道有如下几种:
(二)入账成本的构成
外购的投资性房地产,按购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出,作为入账价值。