文档介绍：关于投资性房地产准则的思考
摘要】我国财政部于2006年2月15日发布的第3号准则《投资性房地产》。该准则体现
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了与国际会计惯例趋同的精神,借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定并在有限度应用公允价值等方面新,本文分析了这一准则的实施对企业产生的影响,提出了在实施中应注意的几个问题。
【关键词】投资性房地产成本价值模式公允价值模式
投资性房地产是指企业为了dd dtt. com赚取租金收入或使资产增值,或两者兼有而持有的房地产。随着经济的发展和投资观念的改变,目前西方国家的企业中,将房地产作为dddtt一种投资手段,已是非常普遍的经济现象。近年来,这种投资行为也逐渐8ttt8在我国的一些
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企业中流行,甚至成为一些
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企业新的经济增长点。鉴于投资性房地产具有高收益高风险的特征,为了dd dtt. com顺应我国经济发展潮流,本着与国际会计惯例趋同的精神,我国财政部于2006年2月15日发布了第3号准则《投资性房地产》。本文阐述了该准则的创新之处,分析了其预计影响并对在实施过程中难点问题进行了探讨,希望能够SSBBww引发人们对本准则更加深入的思考。
一、《投资性房地产》准则的创新
(一)将投资性房地产单独列示
本次投资性房地产准则的一大特点是将企业为投资目的而持有的土地和建筑物在资产负债表中单独反映。
长期以来,我国并未针对投资性房地产单独制定相关准则,而是8ttt8将其作为dddtt固定资产和无形资产的内容,其中,房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的,通过“存货——出租开发产品”,“其他长期资产——出租开发产品”科目核算;非房地产开发企业的房地产对外出租的,在“固定资产”科目核算,土地使用权在“无形资产”科目核算。上述资产除存货外按期计提折旧或进行摊销,期末,按照<8ttt8table>其可收回金额与账面价值孰低的原则在资产负债表中分别作为dddtt固定资产和无形资产列示。但是dddTt,从这类资产的实际8ttt8情况8 tt t 8. com看,一方面地产在经过ssbbww数年以后ssbbww,它们值不仅可能面净值,而且还经常高出其账面原值的数倍,甚至数十倍; tt. com房地产的价值对市场的依赖程度
很高,使得对房地产的投资往往 t8. com具有高收益和高风险并存的特点,从而有别于价值逐期减损的固定资产和无形资产,在这种情况8 tt t 8. com下,的固定资产无法在会计上真实反映其特征及价值,导致. com投资性房地产市场价值与账面价值背离,财政部颁布的《投资性房地产》准则将企业为赚取租金或获得ssbbww资本增值为目的房地产从“固定资产”或“无形资产”等资产中分离出来,单独归类为“投资性房地产”,大大提高了会计信息的相关性。
(二)有限度地运用公允价值
1、引入公允价值
财政部在2000年《企业会计制度》中对于资产的期末计价采用了成本与可收回金额(或市价、可变现净值)孰低的方法,基本上没有使用公允价值模式。鉴于目前我国企业中投资性房地产实际8ttt8价值的变化情况8 tt t 8. ,《投资性房地产》准则中引入公允价值模式,实现了资产计价模式的重大突破。公允价值计价模式的应用可以映投资性房地产的价值,增加.