文档介绍：房屋装修管理服务协议
房屋装修管理服务协议
物业管理单位(以下简称甲方):
购房人(以下简称乙方):
按照国家、广东所制定的《装修守则》的规定,甲乙双方经协商一致,签订本装修协议。
装饰装修工程的申报内容:
上述所申报的内容须经甲方审批同意后,方可进行;
装饰装修工程的实施期限:
自年月日至年月日。
注:装修工期为洋房:90天,别墅:120天,如果在装修工期内还没有完工需到服务中心重新申请;
装修施工时间:
正常施工时间:周一至周五上午8:30—12:00,下午14:00—18:00,中午休息时间12:00—14:00严禁施工;周六、周日、及法定节假日全天禁止装修,如有特殊情况需延长加班的须向甲方申报批准,如在非工作时间内施工,甲方有权责令停工,扣留或没收工具,
视情节轻重给予处罚;
注意事项:
1、乙方在装饰装修活动,禁止下列行为:
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
2、乙方从事装饰装修活动,未经批准不得有下列行为:
(一)搭建建筑物、构筑物;
(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
(三)拆改燃气管道和设施。拆改应当经燃气管理单位批准。
3、乙方从事装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。
乙方需要自行安排装修队伍时,请到甲方办理各项申报登记手续;一切未经许可擅自进场施工或未按规定装修安装的工程均属违章,甲方有权责令其停工和整改,由此造成的一切损失由业主负责。
装修前,乙方须将全套施工图纸及其他书面申请材料(如装修申请表及施工单位的名称、人数、负责人等)送甲方报批登记,如要改动房屋,改动部分必须要有书面申请,没有书面申请都视为没有申报。房屋装修必须遵守中华人民共和国建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》、广东省和佛山市相关法律法规及甲方制定的管理规定,同时不得影响或改变小区的外立面整体风格。
申请装修批准后,甲方将会发给乙方《装修许可证》,乙方必须张贴在本单元的门口外,如超过申报工期,乙方必须提前到物业服务中心办理续期手续,逾期不办,甲方有权责令其停工,并禁止其施工人员出入小区。
别墅装修施工前:1、乙方必须在施工前对施工现场进行围闭,围闭可用蓝、白、红相间彩条布,高度约为2米,围闭范围须将私家花园围起,以防装修噪音及灰尘影响邻里。如在施工前没有对施工现场进行围闭,甲方将有权统一对乙方的施工现场进行围闭,所发生的费用将在乙方的保证金里扣除。2、施工前,花园门口必须用水泥砂浆进行硬化,接好水管冲洗进出车的车胎及弄脏的路面,保持路面整洁,如弄脏路面不清洗单元,由乙方清洗,所发生的费用将在甲方的保证金里扣除。
乙方在装修期间请关闭好门窗进行施工,并确保单元大堂地面干净。乙方在施工单位应遵守电梯使用管理规定,建筑垃圾及加长物品严禁使用电梯运输,勿用物品抵挡电梯轿门或将电梯强停楼层。(高层住宅)
为确保消防安全门闭门器的使用寿命和疏散的畅通,严禁用物
品阻挡或堵塞消防安全门。(高层住宅)
十一、为确保各施工人员的安全,严禁在楼宇飘台通行,若发现者,
甲方有权扣罚装修保证金,100元/人/次。如发生安全事故,由乙方负全部责任。
十二、装修期间乙方不得拒绝和阻碍甲方管理人员对装修活动的监督检查。
十三、乙方在装修期间如需接驳临时水源、电源,应事先通知甲方或相关单位安排有关人员完成,不得私下装接,否则甲方有权按有关规定予以处理,接驳临时电源必须要安装漏电开关。
十四、乙方不得将施工材料乱堆乱放,占用公共通道及公共区域,施工完成后的杂物、垃圾、淤泥等应由施工人员及时清理,不得倒入小区内的垃圾桶、沙井、河道、渠道内或堆放在马路边。由管理中心统一指定位置堆放装修垃圾。
十五、乙方应对室内卫生间、厨房等处做好防水层,若因施工引起有渗漏现象,应立即予以整改,并承担由此引起的相关责任。
十六、乙方在装修期间施工人员出入小区范围内必须佩戴《施工人员出入证》并接受管理员的检查。装修施工人员禁止在小区内留宿,并须遵守小区内有关规定和制度。若因违章的施工队伍应立即停止施工。
十七、乙方在施工过程中,要保护好公共的水电燃管网及设备,如有关设备、设施因施工而损坏,业主必须负责及时修复,并需承
担由此而造成的经济损失。
十八、乙方在装修期间及工程完成后,需将剩余的施工材料及工具运出小区时,必须持《物品放行条》,并接受保安员的检查