文档介绍：宁波国家高新产业示范区GX07地块
控制性详细规划
█法定文件
01、总则

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。

(1)《中华人民共和国城乡规划法》;
(2)《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93;
(3)《宁波市城乡规划管理技术规定》;
(4)《宁波市城市总体规划(2004-2020)》;
(5)《宁波国家高新技术产业开发区分区规划(2007-2020)》;
(6)各类专项(专业)规划;
(7)涉及城乡规划建设的其他法律、法规;
(8)其他相关的标准规范及规划文件等。

本次规划的GX07地块位于高新区东南部,北至凌云路,南到通途路,西起院士路,东至规划的东环北路,。

本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划(2004-2020)》保持一致,规划基准年为2008年。

本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容,包括法定文本和法定图件;技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容,包括技术管理文本、图纸和图则;附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明,包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。

本规划经宁波市人民政府批准后生效,并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释
。

技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定;控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。
02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构

根据城市总体规划和现状分析、因素分析,确定本区的功能定位为:以高新技术产业制造为主体功能,配套相应生活及商务服务功能的综合性园区。

根据功能定位及用地布局,确定本区的发展目标为:本区重点发展新能源产业、半导体与光电产业、新材料产业等技术水平高、对区域产业发展具有引领作用的高端制造业,培育国内一流的高技术制造业集群。

总体空间结构可概括为:一带、两心、多园。
“一带”为沿凌云路的绿化带。
“两心”为两处配套设施服务中心。
“多园”为规划采用“一区多园”的模式,形成的多个产业园。
03、控制单元

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量,来控制整体的开发强度,而单元内各地块分量允许突破并相互平衡,由此来增加地块的开发弹性。

结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。
依据上述原则,规划将本地区划分为2个控制单元,单元编码为GX07-01至GX07-02。

控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。
本编制区的总建设容量488万平方米,其中保留的建设容量88万平方米,新建的建设容量400万平方米。在建设过程中,每个控制单元的总建设容量不得突破。
04、用地规划

,%。
规划根据“一区多园”产业布局模式,重点发展新能源产业、新材料产业等产业园区。同时,考虑到未来高新技术产业发展的不确定性,本次规划对各产业园区的用地划定仅作为指导性的规定,未来根据发展需要可作适当调整。

,%。主要为园区提供完善的生活和生产服务设施,从而提高园区的整体竞争力。
生活性服务设施主要为产业区内的产业工人提供生活后勤保障服务。内部功能除为产业园区的职工提供高质量的居住配套之外,还需配套相关的接待管理、商业、文化娱乐和体育活动设施等。
生产性服务设施主要是为园区产业服务的科技研发设施。

其他用地还包括道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域。具体内容详见相关章节。
05、绿地及公共开放空间规划

规划利用河道疏通等契机增加街头绿地,提供产业区工作人员就近散步、健身和休憩的场所。,%。

,水面率控制在11-13%。
本区主要由渡架桥