行测84分珍藏国家公务员考试法律常识.doc

文档介绍：行测84分珍藏国家公务员考试法律常识
题-1
什么叫做承租权转让怎样办理承租权转让
承租权转让就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就叫作承租权的受让人.
承租人首先要征得出租人的书面同意,然后和受让人签订"房屋承租权转让合同",最后由承租人和受让人签订"租赁主体变更合同",变更承租人,,那么还要到同一机构办理登记备案手续.
参考法条:《合同法》第八十八条.
题-2
按揭房屋能出租吗
以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行,从而获得贷款,房东拥有对房屋有限的产权,因此不能未经银行同意出售,,则可以向贷款银行提出申请,经同意后出租该房屋.
题-3
出租人能转租公房吗如果将所租住的公房作为廉租房转租,需要经过单位同意吗
对于出租人租住的公房,如果取得拥有该公房所有权单位的同意,出租人就有权转租公房,且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益.
如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租,则无需经过单位同意,而单位也无权分享出租该公房获得的利益,但应向所在市区房屋土地管理机关申报.
题-4
如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人有权起诉吗
对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租,,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了.
对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失.
参考法条:《合同法》第五十八条.
题-5
涉外出租需要履行哪些手续
属于涉外出租房屋的,,经审核符合规定的,发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖"涉外"印章;同时还要具备涉外安全审查批准文件.
此外,出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件,身份证明等.
参考法条:《北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知》第一条.
题-6
要将房屋出租给经营者,出租人应当办理什么证件还应当注意什么
出租人应当办理《房屋租赁证》.对于租用房屋从事生产,经营活动的承租人来说,《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证,因此,出租人应当办理《房屋租赁证》.
要将房屋出租给经营者,出租人应当检查承租人的证件,,一旦发现有违法犯罪,无照经营等活动,出租人应当向公安机关举报.
参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》《租赁房屋治安管理规定》第七条,第九条第三款.
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