文档介绍：探析影响工业厂房建造成本的主要因素
【摘要】我国自改革开放以来尤其是加入世界贸易组织以来,工业建设步入了一个快速发展的阶段,工业厂房的数量和规模也以不断增加的趋势向前发展。但是,工业厂房的投资规模大,维护周期长,影响其建造成本的影响因素众多。本文首先概述了工业厂房建造成本的组成及其相关概念,接着具体分析了影响其建造成本的主要因素,仅供业内人士参考。
【关键词】工业厂房;建造成本;概述;主要因素
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工业厂房因其建造的周期长,涉及的建设项目多,成为了一个投资成本巨大的工程项目。分析影响其建造成本的因素,并采取相关有效的措施,就可以优化设计方案和施工方案,减少不必要的开支,在合理、实用、经济的基础上实现工业厂房的价值,并且控制建造成本。笔者在下文中将具体的分析影响工业厂房建造成本的因素,希望可以给大家提供一些帮助。
一、工业厂房建造费用概述
工业厂房建造造价即为固定资产投资总额,包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费和建设期间的贷款利息。
其中设备及工器具购置费在生产性工程建设中,占工程造价的比重较大,设备的选型以及购买或租赁的方式直接影响到生产技术的进步和资产有机构成的提高,一般应运用寿命周期成本理论来优化设备选型,遵循“经济实用、运行可靠、维护方便”的原则。建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成,它对建造成本的影响主要处决于按照工程类别所取的各种费率与工程量的项目内容以及多少和材料价格的高低。工程建设其他费用包括土地使用费,与项目有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用,根据项目的不同,这些费用的构成与高低也不尽相同。预备费包括基本预备费和涨价预备费,分别用干支付由工程量变化和材料价格变化所变更的成本。建设期间的贷款利息包括向国内银行和其他非银行机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。
二、影响工业厂房建造成本的主要因素
工业厂房从方案设计到建造施工再到交付使用的整个过程,其需要支付的费用主要包括用于设计方案的费用、土地使用费、建造费用、维护费用等等,下面就具体的来分析:
1、工业厂房方案设计
设计阶段是控制工程造价最主要也是最重要的阶段,设计的合理性,直接影响到建造成本,要做到既经济,又能满足厂房使用的要求。在实际操作中,将设计进行优化来控制造价,可以通过设计招标和设计方案竞选,运用价值工程理论以及采用广泛的标准化设计来实现。值得一提的是标准化设计来源于工程建设实际经验和科技成果,按照“统一简化,协调选优”的原则,提炼上升为设计规范和标准设计。因为是标准构件,所以无论是异地批量生产还是工艺定型,都将提高劳动效率,降低建筑成本。
方案设计是设计施工项目报价的基础,也是雇主评判报价的首要因素。方案设计应该对使用要求和成本等多方面、全方位考虑问题,集中突出以下几个方面:
(1)总平面设计。总体平面设计首先要考虑占地面积的大小,它一方面影响征地费用的高低,另一方面影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。其次,要进行合理的功能分区,它可以节约用地和减少施工的土石方量,还可以使生产工艺流程顺畅,运输简便。
(2)建筑设计。平面设计首先要满足生产工艺对平面面积分割的要求;