文档介绍：【红星路南延线143亩项目】总投概算分析
规划条件土地出让条件土地用途:商业用地、住宅用地(兼容不大于50%的住宅);建筑容积率:;建筑限高:按规划设计条件要求;建筑密度:不大于40%;绿地率不小于:15%;
土地面积 95, M2 备注
土地面积 亩
容积率
项目总建筑面积 638, M2 地上面积+地下面积
设定地上总建筑面积 478, M2 容积率*土地面积
面积比例 49:51
设定住宅面积 234,286 M2 %
设定商业面积 243,848 M2 %
写字楼 60,000 M2
酒店 40,000 M2
酒店会所 15,000 M2
公寓 105,000 M2
底商 8,000 M2
卖场商业 15,848 M2
设定地下室面积 160,000 M2
设定人防面积 160,000 M2
建筑密度 40% 暂估
基底面积 38,270 M2 土地面积*建筑密度
绿化率 15% 暂估
绿化面积 14,344 M2 土地面积*绿化率
设定配套建筑面积 2,000 M2 不可售面积,暂估一个值
设定停车位 4,500 个按1PS:2户的标准确定车位数量,其中地上车位约750个.
设定户数 7,785 户住宅按99平米/户确定户数,商铺按45平米/户确定户数
设定开发期 年其中前期准备六个月,.
贷款利率 13% % 以目前关联公司贷款利率故事
设定建筑层数层
设定建筑高度 6 ,
规划指标:
土地出让条件土地用途:商业用地、住宅用地(兼容不大于50%的住宅);建筑容积率:;建筑限高:按规划设计条件要求;建筑密度:不大于40%;绿地率不小于:15%;
项目用地面积(M2) 95, 用地取得时间
项目用地面积(亩)
容积率
总批建面积 628, 施工许可证取得
计容面积 478, 动工时间
不计容面积 150, 完工时间
公建面积项目竣工备案证明书取得时间
总可出售面积规划许可证是否分期
其中:住宅(普通) 施工许可证是否分期
其中:住宅(非普通) 234, 分几期。。。
其中:商业 243, 各期占地面积
建筑密度暂估
基底面积 M2 土地面积*建筑密度
绿化率暂估
绿化面积 M2 土地面积*绿化率
设定停车位个
设定户数户
设定开发期年
设定建筑层数层
设定建筑高度米
销售收入
项目可售面积单价金额(万元)
一、住宅 234, 8, 187,
二、非住宅 243, -
写字楼 60, 8, 48,
酒店 40, -
酒店会所 15, -
公寓 105, -
底商 8,00