文档介绍：浅析建设项目全生命周期造价成本控制
【摘要】建设项目全生命周期造价成本控制,对于企业与个人来说,有利于经济效益的实现和提高;对于国家来说,其不仅是经济利益的提高途径,同时有助于国民经济、国家经济的增长与发展。本文认为要想做好建设项目全生命周期造价成本控制与管理,必须做好以下几项工作。
【关健词】建设项目;全生命周期;造价;成本控制
1、投资决策阶段的成本控制
考虑运营维护阶段的造价费用在投资决策阶段中的影响
大多数造价管理实际操作过程中,还很少有人细致地考量运营维护阶段的造价费用,但实际情况是,运营维护阶段的造价费用对于全生命周期的造价管理有着相当大的影响。所以说,在决策设计阶段进行各种财务评价和社会效益评价时,要加大运营维护阶段的计算的关注力度。
考虑环境成本的影响
生命周期的环境成本是项目产品在其整个生命周期中对环境的潜在和明显的不利影响。现在,仍然无法找到相对定量的指标来衡量的环境成本的总体成本项目的影响,但很明显的是,在相当长的历史时期内,节省的环境成本的项目会带来持续的经济利益和社会反响,影响甚至远远超过了工程第一资本成本。如果我们能在整个生命周期工程决策阶段,估计全区域发展和环境的变化,会带来很大的好处的项目空间。
考虑社会成本
生命周期的的社会成本是指在项目的工程产品概念,产品建成并投入使用到报废,然后整个社会的不利影响。一旦完成后,该项目由于社会秩序的影响,甚至对社会的不稳定因素,因此该项目将极大地增加社会成本。为了确保项目按时根据所需规格齐全,在全生命周期的决策阶段,必须考虑社会接受的项目提前,预测社会的影响,例如,因为该项目施工造成的质量迁移将带来社会公众的不满,从而导致混乱和动荡。
2、工程设计阶段的成本控制
设计阶段的设计费通常占建设工程造价1%至2%,虽然只占据一小部分,该项目的成本是项目的关键是控制工程造价。由于设计质量的公共建设和持续时间的建设成本有直接的影响,并直接决定了人力,物力,财力的投入。因此,科学合理的设计,可降低工程造价的10%左右。项目初步设计阶段,项目的经济效果达70%~95%,一旦设计获得批准,存在的技术问题和成本将非常难以解决的问题。因此,在工程设计中,设计人员应在技术和经济两个方面,以避免过分追求技术含量的设计标准,以及缺乏经济合理性的考虑,从而影响项目的情况下,成本的有效控制。
实施设计招标制度,采用限额设计
实施设计招标制度,可以促进我国竞争机制的成熟。设计招标制度的目的在于是设计方案的招标,包括工程投资的估算以及经济分析。投标工作要求于较短时间内完成,很容易造成设计单位为了中标而只注重于设计方案的优劣,却对投资估算缺乏具体的考量研究,忽略工程造价是否合理的问题。
推行合同措施建立,控制成本
目前设计人群存在经济观念淡薄,随意进行设计变更的情况,针对于此种情况,投资方可以在设计合同经济条款时,添加设计变更或修改的费用额度限制的条款,例如设计变更费若超出施工合同某一比例(如10%)时,则需要扣罚规定比例的设计质保金。采取一定程度的约束力有利于对设计规范、标准、工程量与预算指标的控制。
3、招投标阶段合同的签订
对于建设单位和施工单位双方的利益的保护起到了至关重要的作用,在相同的时间,但在很大程度上,影响项目的成本费用控制。在