文档介绍：目录
一、场地分析 1
(一)区位与环境分析 1
(三)地形地貌 1
(四)用地现状与建筑质量评价 1
(五)公共设施 1
(六)市政设施 2
(七)交通状况 2
(八)人口情况 2
二、规划设计依据与原则 2
(一)规划依据 2
(二)规划原则 3
三、几个关系的处理 3
四、规划定位 4
五、规划结构 4
六、用地布局 5
(一)住宅 5
(二)公共服务设施 5
(三)绿地 6
七、道路交通 6
(一)道路规划 6
(二)交通组织 7
八、绿化景观规划 8
(一)总体设计思想 8
(二)各入口景观设计 9
九、竖向规划 9
十、市政设施与环卫规划 10
(一)给水 10
(二)消防 10
(三)排水 10
(四)排污 11
(五)燃气 11
(六)热力 12
(七)电气 12
(八)环境卫生 14
十一、主要经济技术指标 14
十二、附图 17
规划区用地单元划分图 17
博山区平堵沟村旧村改造修建性详细规划说明书
一、场地分析
(一)区位与环境分析
平堵沟村位于博山城区西北部,经济技术开发区内,滨博高速公路博山出口立交桥的西北。规划区距离城区约4公里,北至规划北域城路,东临尖山西路,西至规划开西路,南为博岭路。。现在,立交桥正在建设中,近期将通车,立交桥北侧客运站的建设业已进入实施阶段。
平堵沟村有着较好的自然环境。西部、西南部与石门、白石洞、原山、樵岭前等景区和和尚房民俗村、姚家峪等景点隔路相望。规划区外围有孝妇河的支流--石沟河自西向东流过。河流上游无污染,河水清澈见底,水质良好,水量较足,可开发利用条件非常优越。目前,石沟河水库的建设已经进行了部分工作。
(三)地形地貌
规划区内地形较为复杂,大致呈现为四周高,中间低。,位于平堵沟村新村60户,最低点除河滩外,,自然坡度4~6%。但受地形影响,地块划分较为零碎,局部地块起伏较大。西南角处有两条小型冲沟,用地北部有一处低洼,呈东西走向,向东延伸。对今后土地开发利用带来较大难度。
(四)用地现状与建筑质量评价
现状用地中,农田、菜地、果园、空地等用地占总用地的一半。居住用地分布松散,大致分两大部分,一部分位于石沟河南岸,为平堵沟旧村,建设年代较早,多为一层平房。部分房屋存在结构隐患,质量欠佳。另一部分位于规划区西部的现状南北路两侧,为平堵沟村新村,分1992、1995年两批建设,一批40户,一批60户,质量较好。另外规划区东南角有少量住宅,东部有少量小工厂。
(五)公共设施
规划区内公共设施较少,分布为一处办公用地--村委,位于村东南部,紧靠小工厂;两处幼儿院,村办幼儿院位于旧村东南部,中心路东侧,现有30生,私人幼儿
院位于新村60户内,规模较小,现有20生;设施配备水平低;一处卫生所,位于规划区西南,新村60户、中心路东,就诊条件较差。
规划区外围设施主要沿尖山西路西侧分布;规划区距万杰生活区约2公里。
(六)市政设施
规划区内市政管线种类较少,主要是电力线和电信线与给水管,无热力、燃气供应设施和排水设施雨水污水多顺地势自流,最终渗入地下或流入石沟河。电力线中高压线有220KV高压线,位于尖山西路西侧,其余位于规划区南部工业用地北侧,低压电力线多沿平堵沟村内部主要道路布置;规划区内现有变电室5处,村内3处;电信线、供水管也沿村内主要道路布置;电信线自尖山西路接入,供水管西规划区西南接入,管径De100,另外真空泵厂后高地设水池一座。
(七)交通状况
规划区内现有道路6条,分布为中心路、养殖场路、西胡同、三队花果园路-黄崖路、西坡路、小庙-大庙-孙家东路。中心路贯穿整个村庄,向南通博岭路,向东通尖山西路,路况较好,其余均为尽端路,除河口路路况较好外,其他道路存在路幅狭窄,路面较差,坡度较大等问题,行驶不便。
公交车线路有118路车,另有多路长途公共汽车经过。
(八)人口情况
现状人口主要以平堵沟村村民为主,共计650户,2000余人。其中60岁以上的有209人。
二、规划设计依据与原则
(一)规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、建设部《城市规划编制办法》(2005年10月31日)
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》
4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
5、《淄博市规划管理技术标准》(2005年)
7、淄博市规划局《博山区平堵沟村旧村改造修建性详细规划设计条件》(2006年1月12日)
8、1:500地形图
9、淄博市水利勘测设计院《博山区迎宾大道石沟河大桥上游180m河段防洪评价报告》(2006年4月)
(二)规划原则
1、区域协调