文档介绍：商业地块周边状况—商业地块的情况调查
佛山市 为广东省第三大城市;在珠江三角洲腹地,临近广州,毗邻香港澳门,是现阶段经济发展较快的区域。南海创鸿广场(暂定名)项目,位于佛山市五大区之一南海区;在主要干线的南海大道旁,周边交通便利,具有较强的可通达性。
佛山市
项目所在区位介绍
商业地块周边状况—商业地块的情况调查
佛山未来重点发展的区域分别是 东平新城和千灯湖金融高新技术服务区
---本项目
商业地块周边状况—商业地块商圈图
商业地块周边状况—桂城商圈
桂城商圈
千灯湖商圈
南海大道商圈
桂城商圈零售项目主要沿南海大道分布,聚集度高,辐射南海本地居民,业态以“超市+零售+餐饮”为主,属社区型商业,中档定位。
随着住宅楼盘逐步东移,商圈同时向东扩展,集中在桂澜路与桂东路交汇处,以社区配套业态为主,服务周边居住人群。
千灯湖板块尚处于建设初期,配套设施比较欠缺,目前只有保利水城一个大型的商业项目开业,暂未形成商圈氛围
家天下广场
城市广场(卜蜂莲花)
百花时代广场
凯德广场
鸿大广场
南海广场
汇潮天地&佑一城
兴华商城
百花广场
顺联国际
九鼎国际(在建)
星星国际花园(在建)
保利水城
东方广场
商业地块周边商业项目分布图
△项目周边主要商业项目
商业地块周边状况—商业地块的情况调查
南海广场
南海城市广场
南海凯德广场
保利水城
商业地块周边主要商业项目
**广场1-5公里范围居住人口
商业地块周边状况—客源来店调查
零售消费模式分析
消费模式由生存型向发展型过渡,外出就餐、购买服饰、教育、文化娱乐消费所占比例逐步上升。
受本地零售市场发展的限制,加上临近广州、香港的地理优势,佛山居民消费呈现一定的外流特征****惯性的前往广州、深圳、香港等城市进行消费,尤其是服饰类,在佛山本地则以日常生活消费为主。
现今状况大部分中高收入群体外流消费,未能对本地中高端零售消费起到促进作用。
预计该消费模式在短期内难以改变,但随着**广场、岭南新天地、VIVO CITY等多个大型综合购物中心的陆续落成,佛山零售市场正式进入调整升级阶段,本地居民对于驻留消费的比例将会增加。
项目周边主要商业项目
南海城市
休闲购物广场
(简称城市广场)
家天下
南海广场
汇潮天地&佑一城
鸿大广场
总占地面积
13万平方米
建筑面积
10万平方米
13万平方米
汇潮天地2万平方米
经营楼层
L1~L3
L1~L3
G~L8
汇潮天地L1~L4
佑一城L1~L6
L1~L4
停车场
800个停车位
500个停车位
800个停车位
250个停车位
700个停车位
主题
园林式休闲购物广场
购物中心;二期为休闲、餐饮、娱乐中心
购物、饮食、娱乐、文化、休闲于一体购物广场
餐饮、零售、潮流饰品
以大业态为主的“一站式体验式”消费王国,融汇购物、美食、娱乐、休闲、文化等多元素
开业时间
2003年12月
2002年12月
2000年9月
2005~2006年
2010年12月
主力商家
卜蜂莲花、摩登百货、灿坤电器等
香港皇朝家私、福麟灯饰、大自然地板、理想卫浴、香港凯悦酒家等
南海广场电影城、和光百货、半岛酒楼、百佳超市、世纪金行等
汇潮天地:国美电器、大家乐、麦当劳、屈臣氏等
佑一城:金麟鳍、大城小厨、仙踪林、
大润发、屈臣氏、苏宁电器、大地影院、迪乐游艺城永和等
现状
摩登百货、灿坤电器已撤出,卜蜂莲花继续经营,产权已转让于南海区农信社桂城信用社,目前以个体经营户为主要租户、C/D区域空置率高
家乐福的惨淡经营最后以撤场结束,麦德龙会员制式经营有待时间考验。业态组合上与广州联邦家居广场、吉盛纬邦抱枕、百安居等家居卖场一起形成立足广佛、辐射华南的新格局,但前期受交通影响大,经营不大理想
2005年产权整体转让于广州启胜物业服务公司(新鸿基)。南海广场已经成为本地市民休闲娱乐的好去处,每天人流量在2万人次以上,成了名副其实人气最旺的购物中心。近期业态上整体调整,以百佳取代信和超市,肯德基也被撤场,和光百货代替天蓝百货,负一层也新增面包新语、满记甜品等软餐饮和盏记、香港天德、宝明堂、位元堂等保健食品店;肯德基的撤出,也腾出地方为H&M等快时尚服饰品牌的合作准备
汇潮天地业主方为香港注册的财汇发公司,首层商铺转租率高,二层三层以小铺为主,空置率高;佑一城以餐饮娱乐零售为主要业态,近期将三层的电玩游