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分析专栏:本轮房地产调控的严厉可能超乎想象
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〖分析专栏〗
【本轮房地产调控的严厉可能超乎想象】
“两会”以后,中央调控房市的政策是轮番打压需求和开发商的资金链。从效果来看,房产需求,尤其是投机性的房产需求确实受到了很大程度的抑制,一线城市成交量持续低迷;但北京、上海等城市出现“量跌价不跌”现象说明开发商们在信贷、股市、信托、债券等数种融资渠道均被“掐住”的情况下,仍然坚持着不倒下,这是在博弈政策调控:看谁能挺到最后。但安邦再次提醒,此次调控跟以前不一样了,最后“倒下”的肯定不是政策。
看看最近住建部的动态吧,有消息称,住建部正会同人行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟定的方案,今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户,并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时,才能支配使用项目此前的预售账款。潘石屹认为,此举将对房企的资金链造成很大压力。结合中央之前推出的各种手段,我们可以清晰的看到一张不透风的大网正在撒下来。
按住建部政策研究中心副主任王珏林的话说,“大家不要有期望值,期望阶段性的调控,我觉得这次国务院下了很大的决心。”为何此次决心这么大?原因就在此轮调控背后深层次的政治和社会因素。对此,安邦首席研究员陈功在第199期《战略观察》中以“野蛮成长还是理性成长”为题做了深度分析。
首先,这一轮中国房地产业的调整,政治因素起到了比较重要的作用。从中国改革开放的历史来看,大部分时候都是重经济,而轻社会民生。但这里面会产生很大矛盾,一方面大力、粗放式的发展经济,产生太多的社会负面问题,一方面又不得不拿出天量的资金用于“维稳”,这样循环下去迟早会吃不消。所以本届中央和政府领导高层提出的关注民生、搞和谐社会的建设思想,实际上就是应对社会稳定问题与发展问题的战略调整。而由