文档介绍：充分发挥工程造价咨询机构在项目建设中的作用
摘要:工程造价机构作为项目建设的参与方之一,充当着重要角色,作为社会中介机构,他不仅服务于建设单位,也为施工企业以及其他有造价管理方面需求的单位或个人提供咨询服务。作为独立的第三方,其在项目建设实施过程中的对造价控制发挥着积极作用。本文从建设管理者的角度按项目的建设周期就充分发挥工程造价机构在项目建设中的作用提出一些看法。
关键词:造价咨询机构;项目建设;作用
中图分类号::A
工程造价咨询机构是指接受委托、对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务,出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立,项目的建设和管理逐步改变了以往单一由政府部门实施的局面,工程项目的建设与管理逐渐与国际接轨,项目建设和管理的市场化程度不断加大,专业从事建设项目工程造价管理控制的工程造价咨询机构应运而生。
项目决策阶段
该阶段为建设项目的前期准备阶段其产出是决策结果,是对投资活动的使用功能、实施方案和主要投入要素做出总体策划,包括编制和报批项目建议书和工程可行性研究报告,这阶段投入的费用约为总投资的1%左右,但其产出对总投资具有决定性的影响。因此,在该阶段亟需要造价专业人员提供技术支持。目前,在该阶段提前引入造价咨询机构正在逐渐成为常态,从我市上年度实施的126个政府投资项目来看,%,%。充分利用造价咨询机构的专业技术力量,发挥他们丰富的造价知识,尽可能的减少投资偏差,提出投资的结论性意见,为建设项目的决策提供可靠的科学支撑。
在该阶段,造价咨询机构应根据拟建项目的建设规模为依据,通过对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面的深入调查研究,对拟确定的方案进行分析、比较、论证,结合当前实际以及下阶段规划,充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险,并提出应对及防范的措施,但提出全面、合理的工程造价。在平时,工程造价咨询单位要注意积累具有代表性项目的给类估算指标。估算指标是编制投资估算的主要依据,除已有的估算指标,应根据实际及时修正,充分体现指标的综合性、概括性。
二、项目实施阶段
该阶段一般可以分为设计阶段、招投标阶段以及施工阶段和竣工验收阶段,造价咨询机构应在以下几方面发挥积极作用:
(一)紧密衔接设计,有效控制概算
设计阶段,主要有建设单位委托设计单位编制设计图纸,其造价控制文件为设计概算以及施工图预算。设计阶段对项目投资具有重要影响,在设计阶段控制工程造价最为主动控制效率最高效果最为显著。由于设计人员一般不具备造价方面的专业知识,在设计过程中,往往会忽视造价方面因素的影响,容易造成不必要的浪费。这阶段,造价咨询机构可以充分和设计人员协作配合,及时跟进,在技术经济的角度对设计方案进行分析比较,为设计单位和人员提出一些既可以优化设计又能降低造价的建议,及时编制并调整概预算,通过主要材料的好用指标分析来合理控制工程的建安投资。
(二) 严格贯彻执行计价规范及规定,合理编制清单和招标控制价
招投标阶段主要是选择施工单位、监理单位等项目参建单位,通过签订合同明确双方的权利和义务,合理确定合同价格,明确合同价款