文档介绍：当前形势下我国商业银行对公房地产金融业务的发展策略
一、当前我国商业银行对公房地产金融业务面临的形势
预计2007年房地产调控的关键是加强政策的执行力,,二是完善住房保障制度,三是大力规范市场秩序,四是继续抓好督促检查。与此同时ssbbww. com,鉴于当前我国经济、社会矛盾的复杂
性及房地产市场各主体行为的不确定性,房地产调控政策仍有—定的不确定性。
预计2007年我国房地产市场总体发展趋好,趋势进一步加大ssbbww,市场差异化特征进一步明显,但市场的完善仍是一个渐进的过程。这主要表现在dd dtt. com四个方面地产市场需求依然较旺盛;二是房地产市场投资、供给结构将有较大改善;三是房价总体涨幅将下稳回落,各细分市场的价格走势会有所分化;四是中西部及二、三线城市房地产市场较快发展的态势基本形成,大型房地产企业集团跨区域
经营的格局进一步明显,房地产市场在全国范围内的波浪式扩展格局已经形成。
目前我国商业银行对公房地产信贷业务市场竞争较为激烈,特别是近年来各家银行都把大力发展个人住房贷款业务作为dddtt战略转型的重点,为促进个人住房贷款业务的发展,各家银行都加大ssbbww对优质房地产开发企业和优质住宅楼盘的对公房地产信贷资源的配置。目前,对公房地产信贷业务开办最早、规模最大的中国建设银行凭借其传统优势依然占有较大的市场份额、保持较强的竞争优势;中国农业银行近年来一直积极发展在该行业务结构中资产质量和效益较好8 t tt o m的房地产信贷业务,快速增长势头十分迅猛;中国银行、大大增强了其业务竞争力和后发优势;民生银行等股份制商业银行依靠灵活的激励机制日益加大ssbbww对优质客户的营销;外资银行随着我国加入NT0满五年后的金融业全面开放,在基本处于完全8 t tt8. com平等竞争的情形下,将充分利用
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其更具优势的管理能力、风险控制能力,依托领先的产品和服务,在北京、上海等重点城市进一步占领部分高端市场。此外,随着国家开发银行逐步向商业银行转轨,将进一步加剧市场竞争。
发展房地产直接融资既是我国房地产市场和金融市场发展到一定
的客观需求,也是8tt t 8. com中国人民银行等政府部门积极倡导并为之积极努力的发展目标。近年来,在银行信贷闸门继续收缩之后,或者链条紧张的原因,,,许多
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房地产开发企业纷纷谋求通过IPO、配股、定向增发、私募股权、信托、债券等多元化融资渠道募集资金。越来越多的房地产企业、特别是优质房地产企业将谋求更多形式的资金支持,这将在一定
上分流我国商业银行较优质的信贷需求。
二、当前形势对我国商业银行对公房地产金融业务的影响
当前形势对我国商业银行对公房地产金融业务来说
,是机遇与挑战并存。
第一,有利于商业银行业务持续健康发展。根据我国《全面建设小康社会居住目标》,要实现2010年全国城镇人均住房面积30平方米的目标,可以见未来我国房地产业发展空间依然较大,这为商业银行拓展房地产金融业务空间提供了基础。目前国家对房地产市场的宏观调控,有利于房地产业的长远发展,从而有利于房地产金融业务的持续健康发展。
第二,有利于商业银